民眾在2017年北京春季房展會(huì)上的某樓盤展臺(tái)咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝

嚴(yán)查過(guò)道學(xué)區(qū)房

作為催熱樓市的排頭兵，學(xué)區(qū)房也成為北京打擊炒作的重點(diǎn)。3月23日，北京市教委、市規(guī)劃國(guó)土委、市公安局等部門聯(lián)手，對(duì)不具備實(shí)際居住意義的過(guò)道房等異形房不予登記、不予落戶、不予就近入學(xué)。

次日，鏈家、我愛(ài)我家、中原中介公司在西城區(qū)豐匯園等4個(gè)小區(qū)附近的10家中介門店因涉嫌“天價(jià)學(xué)區(qū)房”涉及的稅收繳納、違規(guī)代理、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，被責(zé)令停業(yè)整頓一個(gè)月。

針對(duì)北京學(xué)區(qū)房的炒作問(wèn)題，北京市教委也屢次出手。先是明令稱“過(guò)道學(xué)區(qū)房”不能作為入學(xué)資格條件；而后，在4月16日發(fā)布的2017年義務(wù)教育階段入學(xué)工作意見中，提出探索單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式。

在張大偉看來(lái)，上述政策無(wú)論是在房地產(chǎn)調(diào)控、還是在教育協(xié)調(diào)上，都是動(dòng)了真格。政策非常有力度，對(duì)學(xué)區(qū)的結(jié)構(gòu)調(diào)整依然是穩(wěn)中求進(jìn)。

資料圖：某租賃房屋室內(nèi)裝修圖。中新網(wǎng)記者 李泊靜 攝

發(fā)力購(gòu)租并舉

想要“住有所居”，并非只有買房一條路可走，多層次、市場(chǎng)化、均等有序的租賃市場(chǎng)同樣能解決這個(gè)問(wèn)題。

正是基于購(gòu)租并舉的“大目標(biāo)”，北京住建委于本月正式在公租房、自住房中為新北京人(穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無(wú)房家庭)開展了專項(xiàng)分配試點(diǎn)。4月12日，首批120套參與試點(diǎn)的公租房已經(jīng)完成登記，據(jù)北京住建委介紹，后續(xù)還將拿出長(zhǎng)陽(yáng)領(lǐng)峰四季園和閻村樂(lè)活雅苑兩個(gè)公租房項(xiàng)目約1000套房源，再次試點(diǎn)專項(xiàng)配租。

另一方面，北京還積極拓展租賃市場(chǎng)的多層次發(fā)展，通過(guò)“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的土地出讓方式，鼓勵(lì)房企將自持住宅作為租賃房源。4月14日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，禁止拿到持有型出租用地的房企通過(guò)灰色途徑變相銷售；同時(shí)，為企業(yè)和個(gè)人租用開發(fā)商的自持商品房提供了保障。

帶裝修、租期較長(zhǎng)、租金可商定，直接跟開發(fā)商租一手房是不是太贊了？根據(jù)規(guī)定，承租主體不限定為特定的企業(yè)或者個(gè)人；租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定；出租自持商品住房前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全裝修；租賃合同訂立期限不得超過(guò)10年。