45城市，調(diào)控政策140余次，封堵投資客炒房。

去年九月底以來刮起的一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴，仍在繼續(xù)。

據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉統(tǒng)計(jì)，自2016年“930”政策以來，全國(guó)已有45個(gè)以上城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次，封堵投資客炒房。

除限購、限貸等過去常用的調(diào)控手段外，更多全新的調(diào)控方式也開始被各地采用，比如“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“限商住”、“限售”……

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有包括廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂等在內(nèi)的10余個(gè)城市使用這種“限售”措施。

張大偉指出，這是中國(guó)啟動(dòng)“買房后一定年限方可出售”的購房限制政策。

在密集調(diào)控中，“國(guó)是直通車”整理了幾個(gè)人的買房故事，來看看房產(chǎn)新政后，人間有多少悲歡。

老李：調(diào)控舒緩緊張情緒

已經(jīng)退休的老李最近經(jīng)歷了搶房無果的無奈。

3月初，他在揚(yáng)州西區(qū)一家售樓處登記，銷售員讓他放心，88平方米的小戶型之前并不搶手，應(yīng)該能夠買到。

結(jié)果兩天后的一個(gè)夜里，這家樓盤突然宣布開盤，1萬元/平方米的房源在半小時(shí)內(nèi)一售而空，老李卻沒有接到銷售的電話。

揚(yáng)州近期房?jī)r(jià)“陡漲”源于近期地價(jià)節(jié)節(jié)上攀，尤其是3月初拍出了8000多元/平方米樓面價(jià)的地王，讓市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期更加強(qiáng)烈。

4月11日，揚(yáng)州樓市調(diào)控靴子落地，在市區(qū)范圍內(nèi)，戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》未滿2年的，不得上市交易。

此次“揚(yáng)州版”調(diào)控將新房、二手房全面納入“限賣”范疇，堪稱目前國(guó)內(nèi)樓市“限賣”調(diào)控“系列”中聲色最為嚴(yán)厲的一個(gè)。

“調(diào)控政策是在預(yù)料之中。”在揚(yáng)州做老師的馮先生說，“其實(shí)春節(jié)前，揚(yáng)州市區(qū)還有不少萬元以下的樓盤，但現(xiàn)在西區(qū)基本上無房可賣，那些零星有房的價(jià)格都在14000元/平方米以上。”

設(shè)置已購商品住房轉(zhuǎn)讓年限，被視為“斬?cái)鄻鞘辛鲃?dòng)性”的狠招。

今年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員梅興保曾經(jīng)倡導(dǎo)過建立這種遏制炒房的“T+N”年交易制度。這種方式類似于股票的實(shí)施T+1制度，防止當(dāng)天買賣炒作，梅興保認(rèn)為，房子正常交易后規(guī)定購房者在幾年后才能進(jìn)行第二次交易，可以極大遏制房地產(chǎn)炒作。

“對(duì)我們剛需而言，調(diào)控是一個(gè)好消息，至少讓大家緊張的情緒有個(gè)舒緩。”搶房無果的老李表示。

小李：被“城市圈”封堵

4月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院決定設(shè)立河北雄安新區(qū)的消息一出，房產(chǎn)投資客聞風(fēng)而動(dòng)。

在北京工作的小李手頭有一些閑置資金，她先是關(guān)注雄安，發(fā)現(xiàn)雄安無房可買之后，又盯上了位于新區(qū)東北方向的霸州。

她的邏輯是，霸州緊鄰新區(qū)，1萬元/平方米的房?jī)r(jià)雖然不算低，但買個(gè)兩居室總價(jià)尚可接受。

但記者查詢網(wǎng)上成交記錄發(fā)現(xiàn)，在2016年以前，霸州房?jī)r(jià)在5000元/平方米以內(nèi)的水平，2016年大漲。而在新區(qū)宣布之后的幾天內(nèi)，一些房源報(bào)價(jià)直奔1.5萬元/平方米。

然而，小李蠢蠢欲動(dòng)的投機(jī)火苗，很快被政策澆滅。

繼新區(qū)三縣凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶，隨后的五天內(nèi)，霸州、文安、任丘、定興、保定市徐水區(qū)、清苑區(qū)、滿城區(qū)、高陽縣等紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策。最終，雄安新區(qū)周邊10個(gè)城(區(qū))形成了新的限購帶，圍堵投機(jī)者。