買我們樓盤的房子，不支持貸款，必須全款！近一段時(shí)間以內(nèi)，成都市場(chǎng)上突然刮起了一陣“全款賣房”的風(fēng)潮。據(jù)記者大致了解，在成都市場(chǎng)上，至少有超過6家以上的樓盤項(xiàng)目紛紛要求購房者一次性付款買房。

開發(fā)商“全款賣房”，究竟是出于什么樣的目的？這樣的做法是否合理合法？購買這種類型的房子時(shí)需要注意什么呢？

購房者：開發(fā)商全款賣房，想買也買不起

近日，不少購房者都在成都商報(bào)房產(chǎn)發(fā)布微信公眾號(hào)后臺(tái)留言，稱他們本來看中了一個(gè)樓盤的房子，但開發(fā)商方面卻告知，目前只能接受全款買房的客戶，按揭需求的客戶不能接受。

購房者王女士留言表示，“好不容易在新政后可以買天府新區(qū)的房子，但是去到開發(fā)商的現(xiàn)場(chǎng)要求我們?nèi)�款�?50萬的房子，本來想首付3成還可以兩口子一起還貸�，F(xiàn)在，想買也買不起了。”

和王女士遭遇相同的還有其他好幾位在城東以及城南多個(gè)項(xiàng)目看房的購房者，大多數(shù)購房者都表示了不理解。甚至還有購房者表示，這樣的行為是否屬于“捂盤惜售”？

開發(fā)商：銀行放貸困難，只能一次性付款

據(jù)成都商報(bào)記者調(diào)查了解，目前市場(chǎng)上數(shù)家開發(fā)商要求購房者買房時(shí)，需要一次性進(jìn)行付款，其中不少為去年或者今年新開的樓盤，也有部分樓盤是近期房源剩余不多，或處于尾盤銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

城南某大型房企的置業(yè)顧問告知記者，“現(xiàn)在我們項(xiàng)目不接受按揭貸款，必須一次性付款買房。不能按揭的原因是因?yàn)殂y行方面的限制，所以開發(fā)商只能要求客戶一次性付款。”不僅如此，其他多個(gè)全款賣房的樓盤銷售人員也告知購房者，銀行方面的限制是導(dǎo)致要求全款的主要原因。

銀行：裝修款比重過高，無法放貸

果真都是銀行的原因嗎？成都商報(bào)記者隨后向幾家銀行進(jìn)行求證，有銀行方面人士表示，只要開發(fā)商能夠接受按揭貸款，銀行一樣可以進(jìn)行審核放貸。不過，也有銀行業(yè)人士向成都商報(bào)記者透露，目前銀行的額度確實(shí)都非常緊張，不管是針對(duì)開發(fā)商的開發(fā)貸還是針對(duì)個(gè)人的房貸，都存在放款比較慢的情況。

成都商報(bào)記者還咨詢了相關(guān)銀行的個(gè)貸中心，如城東某尾盤要求全款付款，銀行方面的工作人員對(duì)此表示：“因?yàn)檫@個(gè)房子的精裝修價(jià)格太高了，已經(jīng)達(dá)到了總房款的60~70%。而省分行要求裝修款不能超過房價(jià)的50%。這樣的項(xiàng)目我們肯定不能和他們合作放款，自然就不能來我行進(jìn)行按揭。”