受限購(gòu)政策影響，最近不少家庭買房時(shí)都選擇將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，用孩子從未購(gòu)房的身份獲得買房資格。 未成年子女因?yàn)闆](méi)有還款能力，買房不能貸款，這是大多數(shù)購(gòu)房者都知道的風(fēng)險(xiǎn)，但除了不能貸款，未成年子女買房還有哪些風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)哥決定問(wèn)問(wèn)律師，評(píng)估評(píng)估這些風(fēng)險(xiǎn)，幫購(gòu)房者們?cè)诳紤]是否用孩子的名義買房前，做一下風(fēng)險(xiǎn)分析。

解決了買房名額又能避稅

未成年子女購(gòu)房好嗎？

用未成年人子女的名義買房的情況最近又多起來(lái)了，具體原因可能是出于各種考慮。但一般情況是為了解決家庭再次置業(yè)的名額問(wèn)題，一些受政策限制不能再次買房的家庭往往選擇將房產(chǎn)登記在未成年人名下。

有的家庭則是出于避稅的想法，將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅；長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，子女未成年時(shí)買的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，未來(lái)不必?fù)?dān)心其婚后財(cái)產(chǎn)被分割，這樣算起來(lái)未成年子女買房其實(shí)挺劃算。

資金需求大轉(zhuǎn)讓處置難

未成年子女購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大

除了前面提到的利好，未成年子女買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？首先大家都知道的就是不能貸款，必須得全款買房，這個(gè)資金要求對(duì)一些家庭來(lái)說(shuō)壓力比較大，一大筆錢一次性全部砸到買房這件事情上面，如果短期內(nèi)家庭有其他大筆開(kāi)支的資金需求，會(huì)影響到其他生活品質(zhì)。

除此之外，如果按照現(xiàn)行買房的政策，未來(lái)子女成年后想繼續(xù)買房，可能無(wú)法享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，子女再次買房也會(huì)受限制，相當(dāng)于提前預(yù)支了子女購(gòu)房的權(quán)利。

還有就是父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩。因?yàn)榉课菟�有人是未成年子女，如果想轉(zhuǎn)讓出售房屋，需證明是“有利于未成年人的利益”，比如未成年子女出現(xiàn)重大疾病需要錢來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等。所以如果只是想炒房就用子女的名義來(lái)買房，想要賣掉房子套現(xiàn)這個(gè)難度有點(diǎn)高。

不確定因素增加風(fēng)險(xiǎn)

律師建議增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

前段時(shí)間北京有媒體曝出因夫妻雙方離婚，對(duì)未成年子女房產(chǎn)歸屬問(wèn)題引發(fā)糾紛的案件。這個(gè)報(bào)道提醒了以未成年子女名義買房的另外一類風(fēng)險(xiǎn)，那就是父母離異時(shí)的糾紛。如果夫妻離異時(shí)，房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，這個(gè)時(shí)候情況就會(huì)有點(diǎn)尷尬，對(duì)孩子撫養(yǎng)權(quán)的爭(zhēng)奪可能就變成對(duì)房屋所有權(quán)的爭(zhēng)奪。

如何來(lái)規(guī)避這些房產(chǎn)登記在未成年子女名下的風(fēng)險(xiǎn)呢？律師提醒，可以通過(guò)公證的方式約定未成年子女和父母共同擁有該房屋，這種辦法可以讓孩子擁有房產(chǎn)，又不致于在父母遇到意外時(shí)房屋被當(dāng)作遺產(chǎn)分割。其次可以變更房屋份額，減少子女名下房產(chǎn)份額，確保父母共有房產(chǎn)部分的利益。

律師表示，“雖然房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力，那么只能由他們自己來(lái)處置房產(chǎn)，父母無(wú)權(quán)再擅自處置或干涉。如果父母在子女未成年時(shí)處分了房屋，子女成年后若認(rèn)為父母的處置行為侵犯了自己的權(quán)益，也可以向父母提起損害賠償訴訟。”