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    2017城市競爭力:房價是城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型杠桿和陷阱

    作者:未知 來源:新華網(wǎng) 更新時間:2017年07月08日 【字體:

    近日,中國社會科學(xué)院與經(jīng)濟日報在北京共同發(fā)布“中國社會科學(xué)院(財經(jīng)院)創(chuàng)新工程重大成果《中國城市競爭力報告 No.15:房價體系:中國轉(zhuǎn)型升級的杠桿與陷阱》”(以下簡稱報告)。該報告由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛作首席研究員,多位城市競爭力專家共同攜手,歷時大半年時間聯(lián)合完成,授權(quán)思客發(fā)布報告簡稿。

    此次年度報告的研究視角由簡單的城市間比較轉(zhuǎn)向由城市的視角看中國經(jīng)濟社會發(fā)展的格局和變化趨勢,有新的發(fā)現(xiàn)如下:一是以東中一體和城市群體系為支撐的經(jīng)濟空間新格局更加明晰;二是經(jīng)濟增速放緩,城鎮(zhèn)化質(zhì)量并重,持續(xù)加速;三是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級正處于極化期;四是中小城市發(fā)展大多缺乏可持續(xù)性。

    本報告的年度主題是“房價體系:中國轉(zhuǎn)型升級的杠桿與陷阱”,包括新發(fā)現(xiàn)與新理論、中國的實證、中國的故事三部分,主要發(fā)現(xiàn)如下:一是中國將形成單中心、多層次的房價體系;二是中心城市房價存在一定的泡沫具有必然性;三是中國的房價體系是動態(tài)變化的,房價體系的城市群特征更加明晰;四是房價體系是轉(zhuǎn)型升級的杠桿也可能是轉(zhuǎn)型升級的陷阱;五是房價體系會反過來影響城市體系;六是城市群中心城市對周邊城市房價存在溢出效應(yīng)。

    主題報告建議,為更好發(fā)揮房價體系在轉(zhuǎn)型升級中的杠桿作用,應(yīng)積極采取有效措施:一是完善和培育我國多中心群網(wǎng)化的城市體系,通過大中小城市(鎮(zhèn))的協(xié)調(diào)發(fā)展來推動轉(zhuǎn)型升級;二是進一步深化改革,完善市場機制,加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控, 抑制**投機,讓住房回歸居住屬性,形成合理的房價體系;三是根據(jù)不同城市在房價體系中的功能和地位,采取“分級分城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控措施。

    通過課題組的長期研究,按照指標(biāo)最小化原則,報告構(gòu)建了城市綜合經(jīng)濟競爭力指數(shù)、宜居競爭力指數(shù)、可持續(xù)競爭力指數(shù),對2016年中國294個城市的綜合經(jīng)濟競爭力和 289 個城市的宜居競爭力指數(shù)、可持續(xù)競爭力進行了實證研究。

    2016年綜合經(jīng)濟競爭力指數(shù)十強:深圳、香港、上海、臺北、廣州、天津、北京、澳門、蘇州、武漢。與 2016 年相比,武漢首次躋身十強榜單,由去年的第十二位躍升至第十位,綜合增量競爭力排名第九,與去年持平,綜合效率競爭力較去年提升一位,排名第二十位,武漢的發(fā)展**正逐步得到發(fā)揮,發(fā)展勢頭十分迅猛。臺北再次超越廣州位居第四位,澳門超越蘇州位居第八位。從十強城市的區(qū)域分布來看,主要集中在珠三角、長三角和環(huán)渤海地區(qū),中西部地區(qū)只有武漢入圍。從綜合增量競爭力指數(shù)來看,上海的綜合增量競爭力指數(shù)最高,澳門的綜合效率競爭力優(yōu)勢依舊明顯。 2016年宜居競爭力指數(shù)十強:香港、無錫、廣州、澳門、廈門、杭州、深 圳、南通、南京、上海。

    本年度報告的宜居競爭力指標(biāo)體系更加注重城市在教育、醫(yī)療等公共服務(wù)以及經(jīng)濟活力上的表現(xiàn),與2016年相比,2017年宜居競爭力指數(shù)十強城市有明顯變動,廣州、澳門、杭州、南通、南京、上海等城市進入十 強榜單。其中,無錫躍居內(nèi)地城市第一位,比去年提高了八位,尤其在教育環(huán)境、 醫(yī)療環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境等方面表現(xiàn)突出。從區(qū)域分布看,十強城市依舊集中在長三 角和珠三角地區(qū)。 2016 年可持續(xù)競爭力指數(shù)十強:香港、北京、上海、深圳、廣州、杭州、 南京、澳門、青島、大連。香港蟬聯(lián)第一,其各分項指標(biāo)總體比較靠前,在信息城市、生態(tài)城市、全域城市、知識城市競爭力方面表現(xiàn)優(yōu)異,分別排名第一、第 二、第二、第四位,但在社會和諧方面有進一步的提升空間。與 2016 年相比,北京取代上海位居第二,廣州、杭州、南京超越澳門,分別位列第五、六、七位, 大連進入可持續(xù)競爭力十強城市榜單,位居第十。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    西嶺·香檳國際 3800 大邑大道
    春天國際 3700 大邑大道
    北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
    無我別墅 5000 鶴鳴鄉(xiāng)
    水岸西嶺 7200 西嶺鎮(zhèn)
    春熙江岸 - 內(nèi)蒙古大道
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