暑期期間每天滿房

房客大多為90后、00后

在一次旅行時，楊先生接觸到小豬短租，給了他家的感覺和不一樣的旅行體驗(yàn)�；丶液螅瑮钕壬�就把自己的空置房子改造，全部用來做短租。目前，他位于王府井百貨背后一套主打懷舊風(fēng)的100平方米復(fù)式房源，生意最為火爆，“如果是月租的話，大概只能租3500元。但是短租的話，平時是368元一天，滿房率在70%—80%，暑期則全部滿房。”

楊先生坦言，做短租的利潤算下來很可觀，但還是要理性看待。“不同的短租房源都會有不同的主題，比如田園、懷舊，我會根據(jù)主題來搭配軟裝風(fēng)格，所以在裝修上會比普通簡裝要多一兩萬元，這也是成本支出。”楊先生的房客主要是來成都及周邊旅游的個人和家庭，“房客大多是90后、00后。但也越來越多的80后，70后開始接觸了解使用這個東西，相信短租平臺的市場一定會越來越大。”

買套房子做短租

以租養(yǎng)貸很劃算

同樣也是因?yàn)閻酆寐眯校?年前，婷婷第一次嘗試短租。結(jié)婚生了小孩后，婷婷便辭職回家專心經(jīng)營自己的短租事業(yè)。目前，她手中有3套房源用作短租，其中有2套在人民公園附近，面積為套一和緊湊型套二，“進(jìn)入暑期后，訂單比之前多了15%—20%，月收入在六七千元。”

在婷婷看來，短租房投入產(chǎn)出比很高。她目前的第三套房就是以短租養(yǎng)貸，“每個月的租金還完房貸還有賺，比單純的長租出去高很多。”用作短租的房源，地點(diǎn)很有講究。“用作短租的房屋，如果裝修很有特色，會更容易被選擇。說實(shí)話，我家的房子裝修比較中庸，但是勝在離景區(qū)近、交通方便，綜合起來就很有優(yōu)勢。”婷婷說。

另一種聲音

競爭越來越大 清潔、溝通成本也不少

跟婷婷一樣，阿寶也有3套房源在做短租，他每個月平均接待30多位客人，累計(jì)已經(jīng)接待500多位來自大江南北的房客。在他看來，做短租既是一種閑置資源的分享，也是人與人之間信任的分享和社交分享。

阿寶說，短租行業(yè)競爭越來越激烈，有一些看上去很美的味道。“兩年前，整個成都市場上最多有500套房子在做短租，現(xiàn)在至少有1萬套。”再過一段時間，阿寶決定將手里的一套短租房源收回，長租出去。

之所以會這樣做，在于短租也并非想象中那么簡單，仔細(xì)羅列花銷也是驚人的。阿寶說，“以一套長租2800元的套二房子為例，日租均價按280一天算，80%的入住率，扣除平臺傭金一個月能有6500元。”但別忘了花銷，“物業(yè)費(fèi)一個月180元，水電煤氣每月600元，房間保潔和洗床單被套700元（床單被套一個月洗10次，兩套床品洗一次70元）。另外，寬帶和收視費(fèi)100元，洗漱用品、紙巾……”這樣算下來，一套房子能比長租多1000多元到2000元。

問題

看評價、深聊天 幫助房主發(fā)現(xiàn)適合的房客

短租民宿的流行也引發(fā)了一些安全問題，如房客人身安全無法保障，租客或房東財(cái)物被盜求償無門，一些房客在短租屋從事不法勾當(dāng)，房東無辜被牽連等，這該如何防范呢？

徐先生說，“可以給房子購買家財(cái)保險(xiǎn)；當(dāng)然，大部分的保險(xiǎn)公司是不會對因短租而造成的損失進(jìn)行賠付。因此，對房客的審核比較重要：通過看資料的真實(shí)性、前房東的評價等，以及聊天對答的感覺判斷。如果是新賬號、新房客，建議向房客收取押金；如果實(shí)在感覺不太良好，盡量拒絕。”

楊先生表示，“入住前房客會支付押金，如果出現(xiàn)房屋臟亂或者家具損壞的話，就會扣除一部分押金；另外，短租平臺也會對房東有一些利益保障，如果房客退房后發(fā)現(xiàn)了家具被損壞等問題，平臺就會對房東和房客進(jìn)行協(xié)調(diào)，這對于房客的芝麻信用也會有一定影響，所以大多數(shù)房客還是素質(zhì)挺高的。”