某房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報告顯示，7月上半月，監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環(huán)比6月上半月減少2%，同比減少20%。

環(huán)比來看，50個城市中有30個城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現(xiàn)同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

研究院研究員賴勤分析稱，目前普遍實施的“五限”政策，對于樓市的管控起到了積極的作用，市場交易已經(jīng)逐漸平穩(wěn)。觀察從2016年開始的歷史數(shù)據(jù)，當前市場交易處于中間偏下的水平。

從不同類型城市來看，7月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-8%、8%和-13%，同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現(xiàn)為同比下跌，體現(xiàn)了此前出臺的調(diào)控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩(wěn)階段。此外，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調(diào)控政策最為嚴厲不無關系。”賴勤認為，“對于一線城市來說，市場率先調(diào)整，降溫作用也相對明顯。對于二線城市來說，市場分化嚴重，7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態(tài)，成交量有所下滑。”

值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來看，北京為74%，領跌全國；從環(huán)比跌幅來看，北京為36%，也處于跌幅榜前五位。據(jù)了解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2017年7月以來，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環(huán)同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網(wǎng)簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，環(huán)比下滑20.4%，同比下滑66.5%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的6月70大中城市住宅銷售數(shù)據(jù)顯示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)九個月回落。

胡景暉認為，隨著各城因城施策，有針對性地出臺各自的調(diào)控政策，未來樓市調(diào)控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發(fā)展，形成“一二線房價得到控制，三四線庫存得到去化”的理想局面。

賴勤分析稱，7月上半月市場交易總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有跌，這主要是由于調(diào)控政策在持續(xù)作用，引導此前過熱的市場逐漸降溫。“預計類似的市場行情將繼續(xù)延續(xù)，7月全月市場交易仍將保持穩(wěn)中有跌的態(tài)勢。同時，城市分化現(xiàn)象較為明顯，對于部分政策寬松的城市，市場交易熱度可能還將持續(xù)一段時間。”他說。