“一批原定本周內(nèi)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，默默推后了開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)。”7·19成都樓市調(diào)控“補(bǔ)丁”發(fā)出后，坊間流傳著這樣的說(shuō)法。而對(duì)于前段時(shí)間成都流行的全款買房，更有自媒體解讀稱“付全款不備案的房子可能拿不到了”。

就網(wǎng)友關(guān)心的“7·19補(bǔ)丁”究竟說(shuō)了些啥、有什么影響、會(huì)否影響全款買房備案，搜狐焦點(diǎn)采訪到了第一太平戴維斯華西區(qū)住宅部高級(jí)助理董事毛國(guó)英，并咨詢了房管局產(chǎn)權(quán)管理處、市場(chǎng)處工作人員。

兩大補(bǔ)丁 成都樓市調(diào)控再升級(jí)？

7月19日下午，成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布了一則《關(guān)于做好商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）�！锻ㄖ�》主要強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)商品住房申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)、執(zhí)行監(jiān)督、銷售行為監(jiān)管，以及違法行為查處力度。

這則看似波瀾不驚的《通知》實(shí)則直戳近期市場(chǎng)要害：

1.現(xiàn)房的價(jià)格納入價(jià)格申報(bào)、監(jiān)督：想通過(guò)從期房變身現(xiàn)房來(lái)逃避價(jià)格監(jiān)管的做法不再被允許

2.申報(bào)價(jià)格應(yīng)以項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等合理確定：從成本上控制房?jī)r(jià)，虛高不再可能

3.不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價(jià)格，取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開(kāi)全部可售房：變著花樣漲價(jià)？不行

4.實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，否則將可不予預(yù)售許可或備案：監(jiān)管更有力度

現(xiàn)房、精裝、提高設(shè)備檔次、分批次銷售……《通知》每一條都非常有針對(duì)性，而其中“實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格”一項(xiàng)，甚至比全國(guó)房?jī)r(jià)第一的深圳還嚴(yán)格。關(guān)于實(shí)際售價(jià)深圳規(guī)定可在備案價(jià)格上下15%浮動(dòng)。

直接限制了開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間

《通知》中的每一條幾乎都是針對(duì)住房?jī)r(jià)格，而直接受影響的主體無(wú)疑是樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。

“一次性公開(kāi)可售房源直接阻止了開(kāi)發(fā)商分批次推出，進(jìn)階式漲價(jià)的常規(guī)銷售辦法，精裝房的利潤(rùn)空間也在政策上限制加強(qiáng)，基本上限制了地產(chǎn)項(xiàng)目所有的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”第一太平戴維斯華西區(qū)住宅部高級(jí)助理董事毛國(guó)英女士向搜狐焦點(diǎn)如此表示。

明年5月或出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)小高潮

在利潤(rùn)空間受到影響的情況下，一些資金充足的開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)選擇延期開(kāi)盤(pán)。有人認(rèn)為，從這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，在短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)的供應(yīng)量有可能受到影響。

對(duì)此毛國(guó)英女士認(rèn)為，“延期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)肯定有，如果開(kāi)發(fā)商資金充足，肯定會(huì)選擇延期開(kāi)盤(pán)。但未來(lái)集中爆發(fā)的情況不會(huì)，會(huì)在一個(gè)時(shí)間段出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目先后開(kāi)盤(pán)的情況是有可能的。”她分析到，少數(shù)資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商也會(huì)選擇按照政策要求開(kāi)盤(pán)，因此市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)無(wú)盤(pán)可開(kāi)的情況，未來(lái)也就不會(huì)有集中爆發(fā)的情況。毛國(guó)英女士預(yù)計(jì)，2018年五月將可能有一個(gè)開(kāi)盤(pán)放量節(jié)點(diǎn)。

付全款不備案的房子，可能拿不到了？

《通知》發(fā)出后，有自媒體解讀稱，前期已經(jīng)付了全款但遲遲未備案的房子可能拿不到了。對(duì)此搜狐焦點(diǎn)致電成都房管局產(chǎn)權(quán)管理處，得到的回應(yīng)是：由于限價(jià)，備案正分批次進(jìn)行。

而對(duì)于前期已經(jīng)付了全款、至今未備案的房源，房管局市場(chǎng)處工作人員表示購(gòu)房者可前往窗口咨詢，具體手續(xù)走到哪個(gè)流程購(gòu)房者應(yīng)從開(kāi)發(fā)商處去了解。