昨天，市建委在市政府第165次常務(wù)會上報請審定《進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見（送審稿）》（以下簡稱《意見（送審稿）》）時透露，未來全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例或?qū)⑦_(dá)到100%，目前相關(guān)部門正在制定具體時間表。這意味著以后市民購買的商品房有可能全部都是精裝房了。

精裝房提供“菜單式”方案 讓購房者可有多種選擇

市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，加快推動綠色建筑發(fā)展，推進(jìn)成品住宅建設(shè)，帶動建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級，已勢在必行。

為確保購房者的個性化需求，《意見（送審稿）》提出了“菜單式裝修”解決方案：開發(fā)企業(yè)以菜單方式，為消費(fèi)者提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇，滿足個性化需求。成品住宅建筑面積5萬平方米（含）以內(nèi)的，菜單式裝修方案應(yīng)不得少于兩個；成品住宅建筑面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案應(yīng)不得少于三個。

成品住宅的裝修內(nèi)容也應(yīng)明確。成品住宅買賣合同中應(yīng)明確約定房屋裝修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用的部品部件品牌及備選品牌、型號及經(jīng)建設(shè)行政部門備案的裝修工程造價等內(nèi)容。在建設(shè)信息公示制度上，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場所顯著位置公示菜單式裝修的選擇內(nèi)容，采用的裝修部品部件品牌、型號和備選品牌、型號，采用的裝修材料的質(zhì)量及環(huán)保證明以及裝修工程質(zhì)量保修期等信息。

確保裝修與室內(nèi)空氣質(zhì)量 為購房者提供“放心房”

除了不能體現(xiàn)個性化風(fēng)格，不少消費(fèi)者也擔(dān)心精裝房穿上“外衣”后，看不到的部分難以把控質(zhì)量，以及室內(nèi)裝修材料是否能符合環(huán)保健康要求。針對這些問題，《意見（送審稿）》從實(shí)施綠色環(huán)保裝修、強(qiáng)化工程質(zhì)量保修等多方面，提出具體要求，擬形成一套讓購房戶放心購買成品住宅的機(jī)制。

《意見（送審稿）》提出，成品住宅裝修工程應(yīng)采用綠色環(huán)保、具有質(zhì)量證明文件且符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料、部品和設(shè)備。房屋裝修工程完成后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，室內(nèi)空氣中的氮、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氫等污染物濃度應(yīng)符合國家室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測結(jié)果不合格的，不能交付使用。

同時，《意見（送審稿）》還強(qiáng)化成品住宅工程質(zhì)量保修。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交房時向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并積極引導(dǎo)、鼓勵開發(fā)企業(yè)投保成品住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險。

樣板房留存一年 優(yōu)先確保住房公積金貸款

《意見（送審稿）》提出，成品住宅裝修實(shí)施施工樣板先行，樣板合格后才能全面施工，樣板間（層、段）經(jīng)各方質(zhì)量責(zé)任主體驗(yàn)收評定合格后，再推行后續(xù)裝修工程施工。樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付的參照標(biāo)準(zhǔn)，且樣板房的保留時間自商品住宅交付之日起不少于1年，這將有效監(jiān)督開發(fā)商，避免因?qū)嶋H交付房屋和樣板間區(qū)別過大引發(fā)爭議。

《意見（送審稿）》還提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售成品住宅時應(yīng)當(dāng)按照一房一價、明碼標(biāo)價的原則標(biāo)明房屋掛牌（申報）價格、裝修工程造價。在驗(yàn)收上，成品住宅實(shí)行分戶驗(yàn)收，未實(shí)行分戶驗(yàn)收或者分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

我市將以政策措施激勵開發(fā)企業(yè)積極開發(fā)建設(shè)成品住宅，在保障措施上，擬對購買成品住宅的購房人優(yōu)先確保住房公積金貸款。對于建設(shè)成品住宅的開發(fā)企業(yè)在四川省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中，擬按照相關(guān)規(guī)定予以良好信用記錄和信用加分。

名詞解釋

成品住宅

是指在房屋竣工驗(yàn)收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線及開關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位，基本達(dá)到入住條件的住宅。

本報記者 袁弘