未來，共有產(chǎn)權(quán)住房可落戶、入學。昨日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》征求意見的情況反饋。

針對有群眾反映30歲年齡限制過高，市住建委表示，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題。

將引導單身青年租房

8月3日至10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《關(guān)于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）〉的通知》面向社會公開征求意見。今后，北京的“自住房”將被“共有產(chǎn)權(quán)住房”替代。

市住建委介紹，截至8月10日6時整，針對《辦法》反饋意見共收到2730條；針對《導則》反饋意見共收到58條。總體來看，社會各界對北京共有產(chǎn)權(quán)制度和建設導則表示支持和贊同，認為其是北京完善符合首都特色的基本住房制度和房地產(chǎn)健康運行長效機制的重要舉措。

在征求意見期間，群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。

關(guān)于單身申請年齡，有群眾反映30歲年齡限制過高。市住建委表示，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。

為何以30歲為門檻？北京市住房保障專家組相關(guān)人員表示，這主要是為了形成住房的梯度消費。剛畢業(yè)的大學生和剛就業(yè)的年輕人，主要對口的是公租房。他們工作了一段時間，有了一些積累之后，就可以去購買共有產(chǎn)權(quán)房。

據(jù)他介紹，從這次征求意見稿來看，共有產(chǎn)權(quán)住房要優(yōu)先滿足更需要住房的家庭，尤其是三十歲以上的單身家庭。剛畢業(yè)的人可以通過公租房過渡一下，公租房租金不高，租賃也比較穩(wěn)定，北京目前也有專門針對剛就業(yè)人群專項配租的公租房。

最大不超過120平方米

征求意見中有人關(guān)注到關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請問題。昨日的反饋顯示，對于離婚人員申請問題，市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

而對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。

另外，關(guān)于東、西城等區(qū)房源，《辦法》第五條規(guī)定，市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

關(guān)于能否落戶、入學等問題，市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照北京市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。

市住建委表示，合理意見采納并修改后，或在后續(xù)制定具體實施細則和保障措施時予以采納吸收。

針對面積套型標準等問題，有群眾反映應增加小套型的比例，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建筑面積不低于120平方米。

市住建委解釋，《導則》已明確提出設計充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時考慮首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的要求，結(jié)合北京“購租并舉”的住房供應體系，公共租賃住房套型總建筑面積在60平方米以下，共有產(chǎn)權(quán)住房嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例，最大不超過120平方米，通過政策設計引導住房梯度消費，滿足不同人群住房需求。