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公證在解決呆壞賬中起到的作用

從案件中可以看出公證起到了一個(gè)中立的信用媒介的作用，開始小夫妻在爛尾樓的打擊下對資產(chǎn)管理公司是缺乏信任的，公證介入后，特別是公證員告知法律意義及后果后，小夫妻才配合。如果單純由資產(chǎn)公司出面要求業(yè)主簽署債務(wù)重組協(xié)議阻力一定比案件中大得多，因此，可以說公證敲開了雙方和平協(xié)商債務(wù)的大門。

公證還簡化了資產(chǎn)管理公司實(shí)現(xiàn)債權(quán)、業(yè)主實(shí)現(xiàn)物權(quán)的程序，如果雙方訴訟，經(jīng)過一審、二審、執(zhí)行，勢必費(fèi)時(shí)費(fèi)力。公證的介入使資產(chǎn)管理公司為業(yè)主設(shè)置合理平緩的還款計(jì)劃甚至給業(yè)主適當(dāng)減息成為可能，緩解業(yè)主的壓力，同時(shí)礙于公證的震懾力，可以加大業(yè)主履行債務(wù)的可能性。公證還可以辦理資產(chǎn)管理公司催收行為的保全證據(jù)公證，為其向不配合重組或者逃債的業(yè)主主張權(quán)利提供證據(jù)支持。

但是，我們不能把公證的作用給擴(kuò)大化了，本案中小夫妻對公證的作用有誤解，小秦曾以為辦理公證后房屋即歸其所有，他把公證行為看做了確權(quán)行為。實(shí)際上公證證明的房產(chǎn)取得原因行為中，只有繼承才具有確權(quán)性質(zhì)，對房屋的贈(zèng)與、買賣、互換、入伙、入股、委托、添附等都不具有確權(quán)性質(zhì)。陳奎

生活與法

選購新房要謹(jǐn)慎

不良開發(fā)商會(huì)跑路，樓房會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題，面對眾多的新房問題，我們?nèi)绾芜x擇新房？通常的新房即期房是將來一定期限內(nèi)才能建成并完成交付的商品房，一旦業(yè)主付完款，風(fēng)險(xiǎn)就全部落到業(yè)主頭上，因此需要精心挑選我們的新房。

首先，看開發(fā)商的資質(zhì)和品牌；其次，看開發(fā)程序是否合法，五證是否齊全，這些證件在售樓部都有公示；再次，看房屋的負(fù)擔(dān)有多重，土地使用權(quán)、房屋在建工程是否被抵押；最后，看施工現(xiàn)場工程進(jìn)展?fàn)顟B(tài)是否正常，有無停工等，還要看購買時(shí)的完工程度。

那么開發(fā)商跑路了，業(yè)主如何維權(quán)呢？在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以共同向法院對開發(fā)商提起訴訟，并在訴前或訴中及時(shí)向法院申請查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、凍結(jié)預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。預(yù)售款專用賬戶資金被挪用的，還可以起訴未盡監(jiān)管責(zé)任的專用賬戶開戶行，請求開戶行承擔(dān)賠償責(zé)任。