傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”市場已不再火熱，統(tǒng)計(jì)顯示，今年全國50個(gè)重點(diǎn)城市，9月份和10月份的新建商品住宅總成交面積與去年同期相比下降30.3%。與此同時(shí)，9月份和10月份，一線城市新建商品住宅總成交面積為2008年以來的最低值。

9月和10月總成交同比跌三成

研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年全國50個(gè)重點(diǎn)城市9月份和10月份新建商品住宅成交面積為4542萬平方米，與去年的6513萬平方米相比，總成交面積下降30.3%。

同時(shí)，今年一線城市10月份的新建商品住宅總成交量遠(yuǎn)不如去年。全國一線城市新建商品住宅成交面積為165萬平方米，環(huán)比減少2%，同比減少53%。9月份和10月份，一線城市新建商品住宅的總成交面積為2008年以來的最低值。

“傳統(tǒng)的‘金九銀十’已不存在了。”分析師接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示，以往樓市“金九銀十”市場火熱有一個(gè)原因是，過去每逢冬季項(xiàng)目施工困難，溫度降到零度時(shí)，各個(gè)項(xiàng)目都面臨停工。

因此，大多數(shù)開發(fā)商都選擇在9月、10月兩個(gè)月提前預(yù)售樓盤，之后的幾個(gè)月很難再增加預(yù)售，從而導(dǎo)致這兩個(gè)月房地產(chǎn)市場成交量高。“隨著施工技術(shù)的提高，這類現(xiàn)象已不存在，這也是近幾年房地產(chǎn)市場‘金九銀十’成色不足的一個(gè)重要原因。”分析師說。

“金九銀十”房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)出臺(tái)

專家對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，今年金九銀十的成色不足，還有一部原因是受全國各地調(diào)控政策的影響。從去年9月30日以來，全國范圍內(nèi)的調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

分析師說，今年9月份，45個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)的政策。到了10月份，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)密集發(fā)布。截止今年10月份，全國各地累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)210次。

預(yù)計(jì)今年四季度市場不會(huì)出現(xiàn)反彈

既然“金九銀十”成色不足已成事實(shí)，短時(shí)間內(nèi)市場是否還會(huì)出現(xiàn)反彈呢？對(duì)此，有專家表示，目前，在因城施策原則的指導(dǎo)下，此前熱度升高的三四線城市也已經(jīng)開始降溫，許多城市還用限售政策鎖定了幾年內(nèi)的樓市交易。“可以預(yù)見，全國樓市在未來相當(dāng)長的一段時(shí)間里都會(huì)處于低交易量的狀態(tài)，房價(jià)也將失去上漲動(dòng)力，穩(wěn)中有降將成為未來全國房價(jià)的基本走勢。”

專家也分析稱，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，各地政府仍會(huì)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，真正讓住宅回歸“居住屬性”。并且考慮到持續(xù)的金融秩序整頓和持續(xù)收緊的金融環(huán)境，今年四季度的市場交易不會(huì)反彈。