又逢“金九銀十”，往年這段時(shí)間，通常是很多樓盤銷售的旺季。但在今年，隨著樓市限制政策的逐步推出，一些城市樓市遇冷，房價(jià)也出現(xiàn)下跌，“金九銀十”現(xiàn)象還會重現(xiàn)嗎？現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

9月8日，在中新經(jīng)緯聯(lián)合微博財(cái)經(jīng)共同策劃推出的系列財(cái)經(jīng)沙龍活動——“財(cái)經(jīng)V熱評”中，北大經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、中新經(jīng)緯特約專家曹和平與中航證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中新經(jīng)緯特約專家許維鴻，就這一話題進(jìn)行了探討。

為何房價(jià)上漲趨勢向三四線城市蔓延？

今年上半年，一些熱點(diǎn)城市逐步推出住房限購、限貸政策，并在后續(xù)完善了配套措施。我們發(fā)現(xiàn)，包括北京在內(nèi)的熱點(diǎn)城市，樓市價(jià)格和成交量均有一定松動，但是在一些三四線城市卻出現(xiàn)了量價(jià)齊升的現(xiàn)象，這是怎么回事呢？

曹和平認(rèn)為，三四線城市房價(jià)的快速提升，其實(shí)是受大城市房屋限購以后人們剛性住房需求所影響。同時(shí)，“同城化”行為也影響了人們的購房選擇。“從北京到石家莊，曾經(jīng)開車需要四個(gè)多小時(shí)，高鐵修建后只需要一個(gè)小時(shí)零五分鐘，兩城市在效率上的時(shí)間差別變小了。”

許維鴻則以“雁型排列”來形容三四線城市房價(jià)的上漲情形。他認(rèn)為，三四線城市房價(jià)上漲是宏觀經(jīng)濟(jì)走入良性循環(huán)的一個(gè)具體反映，房價(jià)上漲的背后其實(shí)是收入上漲。

今年的“金九銀十”要不要買房？

如今恰逢“金九銀十”節(jié)點(diǎn)，面對漸趨分化的全國房地產(chǎn)市場，“金九銀十”是否會再次出現(xiàn)也成為很多人關(guān)注的焦點(diǎn)。另外，面對房價(jià)的回調(diào)，很多人也開始在心里盤算，要不要在這一時(shí)期出手買房？

“‘金九銀十’是針對樓市銷售者而非消費(fèi)者而言的，購房者未必要在這個(gè)時(shí)候湊熱鬧。”曹和平說。他還表示，現(xiàn)在很多人買不起一二線城市的房子，便去買三四線甚至五六線城市的房子，但在選擇時(shí)一定要想清楚，因?yàn)椴⒉皇撬�有三四線城市的房價(jià)都會上漲，需要考慮當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場是否供給過量。

許維鴻對此也表示認(rèn)同。購房者在買房時(shí)主要需要考慮兩件事，一是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)供給，二是交通運(yùn)輸，三是當(dāng)?shù)厥欠裼刑厣��?/p>

“并不是所有的三四線城市房價(jià)都會上漲，受益于交通運(yùn)輸?shù)然�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的城市、擁有歷史文化的歷史名城與處于物流、人流、資金流節(jié)點(diǎn)上的城市，房價(jià)更具升值潛力。” 許維鴻補(bǔ)充說。

綜合各種情況，曹和平認(rèn)為，今年的“金九銀十”超大城市的房地產(chǎn)市場價(jià)格增長應(yīng)該是比較溫和的，而不是爆發(fā)性的。

許維鴻則以投資性需求為角度分析了房價(jià)近期變化的可能性。“回想去年，無論是股市或?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)都略遜于今年，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)也是一個(gè)不得已而為之的投資選擇。以今年股市與實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況來看，房地產(chǎn)投資需求可能會相對下降。”

買房、租房該如何選擇？

熱點(diǎn)城市出臺樓市限購政策之外，許多新政策如租購?fù)瑱?quán)、共有產(chǎn)權(quán)住房也陸續(xù)出臺。買房與租房之間該如何權(quán)衡？

“你是愿意有一套價(jià)值一千萬的房子，還是將這一千萬用于投資一年期收益4.5%可轉(zhuǎn)化為長期的投資票據(jù)呢？如果你選擇后者，那么你一年將獲得45萬元，每個(gè)月花兩萬元租房后還可以剩余近兩萬元。”曹和平以一個(gè)鮮活的例子解釋了買房與租房之間機(jī)會成本的概念，他同時(shí)提出，商業(yè)再保險(xiǎn)和流動性保險(xiǎn)在金融市場的深化程度目前仍然不夠，這也是人們目前偏好持有住宅資產(chǎn)的原因之一。

許維鴻則認(rèn)為，在較高的購房成本之下，購房的選擇會使得人們的生活變動受到限制，而租房帶來的靈活性更大一些。只是目前年輕人消費(fèi)習(xí)慣還沒有完全轉(zhuǎn)變，對于房屋購置需求仍然比較看重。

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