北京租賃住房新政10月31日正式實(shí)施，北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)也同步上線運(yùn)行。目前已有北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、鏈家、我愛(ài)我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺(tái)同步上線運(yùn)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著各地租賃住房新政的陸續(xù)出爐，一個(gè)新的租房時(shí)代正加速來(lái)臨。已經(jīng)上線的租賃住房服務(wù)平臺(tái)有什么特點(diǎn)？新的租賃住房時(shí)代租房將有哪些便捷？北京目前的租住住房業(yè)態(tài)都有哪些類型？在新政下租賃市場(chǎng)將迎來(lái)哪些變局？北京青年報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

服務(wù)

全市224個(gè)中介便民服務(wù)點(diǎn)可辦理備案

首批同步上線的服務(wù)平臺(tái)中，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)已經(jīng)公布了官方的網(wǎng)頁(yè)入口。通過(guò)這個(gè)入口，自行成交租房人可通過(guò)這個(gè)平臺(tái)補(bǔ)辦登記備案。在辦理備案登記時(shí)，需要填寫(xiě)兩張表格，包括《北京市住房租賃備案申請(qǐng)表》、《租賃服務(wù)平臺(tái)用戶登記表》，如果是辦理注銷，則要填寫(xiě)《北京市住房租賃備案注銷申請(qǐng)表》。北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)還發(fā)布了住房租賃服務(wù)平臺(tái)操作手冊(cè)，供各區(qū)服務(wù)點(diǎn)用戶參考，各區(qū)的租賃備案窗口基本上是網(wǎng)簽窗口，市民還可以到中介協(xié)會(huì)會(huì)員單位設(shè)置的便民服務(wù)點(diǎn)辦理備案。北青報(bào)記者注意到，全市共有224個(gè)便民服務(wù)點(diǎn)，包括鏈家的89家門(mén)店、我愛(ài)我家的29家門(mén)店、麥田房產(chǎn)的106家門(mén)店，分布在北京各個(gè)區(qū)。

昨日，位于朝陽(yáng)區(qū)十里堡一家鏈家中介門(mén)店負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)的員工告訴北青報(bào)記者，他們門(mén)店已經(jīng)接到通知，可以為自行成交的租房提供備案服務(wù)，需要房東和租房者的身份證復(fù)印件和房東的房產(chǎn)證。截至目前，可能由于市民知道得還比較少，還沒(méi)有自行成交前往備案的例子。

焦點(diǎn)

“在京合法穩(wěn)定住所”將不再需要紙質(zhì)證明

備案登記對(duì)于租房客來(lái)說(shuō)，具有很多好處。根據(jù)北京租賃住房新政，在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請(qǐng)辦理公共服務(wù)事項(xiàng)時(shí)，將不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。

比如，新政規(guī)定，承租人為本市戶籍無(wú)房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

大學(xué)畢業(yè)以后就長(zhǎng)期租房的李先生對(duì)北青報(bào)記者表示，租房給他帶來(lái)最大的麻煩就是涉及辦理公共服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，比如辦理居住證、出國(guó)相關(guān)的一些手續(xù)等，甚至向銀行貸款也需要提供在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。

這個(gè)比較麻煩，有些房東不配合，他不愿意拿他的房產(chǎn)證去給你登記。住房租賃服務(wù)平臺(tái)登記備案如果解決了這個(gè)問(wèn)題，對(duì)廣大的租房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)福音。

根據(jù)北京出臺(tái)的租賃住房新政，平臺(tái)按“1+N”的模式建立。“1”是指監(jiān)管平臺(tái)，“N”即市場(chǎng)主體建立的服務(wù)平臺(tái)，監(jiān)管平臺(tái)由北京市住建委牽頭搭建，通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)的信息共享和數(shù)據(jù)集成，完成主體認(rèn)證、房源查驗(yàn)、合同備案等工作；服務(wù)平臺(tái)通過(guò)數(shù)據(jù)接口與監(jiān)管平臺(tái)對(duì)接，為市民提供租賃信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、登記備案申請(qǐng)、資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢、信用評(píng)價(jià)等服務(wù)。通過(guò)監(jiān)管平臺(tái)的他律和服務(wù)平臺(tái)的自律，可以預(yù)見(jiàn)的是，今后租賃市場(chǎng)將更加規(guī)范，目前租賃住房市場(chǎng)的混亂局面有望被終結(jié)。

進(jìn)展

建行突然宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租房市場(chǎng)

相比房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)和鏈家、我愛(ài)我家等房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，建設(shè)銀行成為北京首批同步上線的服務(wù)平臺(tái)令市場(chǎng)稍有些意外。

前日，建行深圳分行與華潤(rùn)、恒大、碧桂園等11家房地產(chǎn)公司，以及比亞迪、方大集團(tuán)、研祥智能等11家企事業(yè)單位舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，推出5000余套長(zhǎng)租房源，并發(fā)布個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品。在當(dāng)天的儀式上，建行參與**的兩家住房租賃服務(wù)公司——由建信信托控股的建信住房服務(wù)(深圳)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“建信住房”)及建行與深圳市人才安居集團(tuán)合資的安居建信租賃服務(wù)有限公司也正式揭牌。這些舉動(dòng)標(biāo)志著建設(shè)銀行正式進(jìn)軍深圳住房租賃市場(chǎng)。

當(dāng)日，建信住房(深圳)立足深圳與諸多知名開(kāi)發(fā)商聯(lián)手，宣布向比亞迪等企業(yè)推出首批“CCB建融家園”長(zhǎng)租房房源。“CCB建融家園”由建信住房(深圳)負(fù)責(zé)租賃專業(yè)化管理、批量小區(qū)品牌化管理，并保證房源穩(wěn)定長(zhǎng)租，努力向深圳住房租賃市場(chǎng)傳遞“長(zhǎng)租即長(zhǎng)住，長(zhǎng)住即安家”的住房理念。這里的租客再也不用擔(dān)心房東亂漲價(jià)或是收到“逐客令 ”。

用于長(zhǎng)租的房子到底什么樣呢？會(huì)不會(huì)太簡(jiǎn)陋？據(jù)悉，本次首批推出的包括“CCB建融家園”在內(nèi)的長(zhǎng)租房源共計(jì)5481套，包括碧桂園、星河地產(chǎn)等有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的6個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)，其中大部分是由售轉(zhuǎn)租的全新房源，戶型多種多樣，選擇面很寬。很多房源都是花園式小區(qū)環(huán)境、新房**修，可拎包入住，堪稱年輕人的夢(mèng)想之家。