此前成都出臺的《關于進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見》提出，到2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。換句話說，越往后走老百姓買到的新房多是裝修好了的。

發(fā)展成品住宅已是一大趨勢，但裝修質量怎么保證？裝修風格不喜歡怎么辦？新政引起部分市民的擔憂。11月30日，華西都市報-封面新聞記者從成都市建委獲悉，為了給成品房裝修上“保護鎖”，成都市最新出臺《進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見》的實施細則，針對市民最關心的裝修部分，設置諸多硬性的達標條件。

成都新房需甲醛檢測過關 成品房才能交房

“樣板間”先行

驗收通過才能大面積裝修

從實施細則可以看到，“樣板先行”是保障成品房裝修部分的重要手段，具體來說即是，一處成品住宅項目要進行裝修施工前，其樣板間（層、段）必須先通過驗收，才能大面積施工。

“樣板間完成后，由建設單位組織監(jiān)理、設計、總承包施工及裝修分包單位相關人員進行驗收。”成都市建委相關處室負責人說，驗收樣板間時，各方責任主體人員核查的內容包括現(xiàn)場是否符合通過施工圖審查的設計文件和相關規(guī)范要求等。另外，質量監(jiān)督機構還會對樣板間（層、段）驗收情況進行監(jiān)督抽查。

值得關注的是，細則要求開發(fā)企業(yè)在項目現(xiàn)場針對每一種裝修方案分別制作實體樣板房，作為銷售展示和房屋交付的參照標準。實體樣板房必須真實反映交付的成品住宅的裝修標準和施工質量，拒絕“圖文不符”。

此外，實體樣板房的保留時間自第一次商品房交付之日起不得少于1年，開發(fā)企業(yè)拆除實體樣板房應向建設行政主管部門報備。

專業(yè)機構檢測

空氣質量達標才能交房子

根據(jù)實施細則，空氣質量檢測是否達標，成為住宅項目是否能夠竣工驗收的必備要件，這是房屋能否交付的先決條件。這位負責人表示，裝修材料的品質是裝修質量的重要保障之一，實施細則要求成品住宅裝修工程所用材料、構配件應符合設計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定，并有相應的質量保證資料。

到底怎樣的材料才是達到規(guī)定的呢？“人造木板及飾面人造木板、涂料、天然石材等影響室內環(huán)境質量的主要材料應進行甲醛含量、放射性、防火等指標的見證取樣檢測。”該負責人說，成品住宅工程裝修完工后，空氣質量檢測報告將作為項目竣工驗收的必備要件。

值得一提的是，工程方不能既當裁判又當選手，對空氣質量進行檢測的必須是具有相應資質并取得計量認證（CMA）證書的專業(yè)檢測單位，并且依據(jù)《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325規(guī)定進行空氣質量檢測。

成品住宅裝修工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織竣工驗收。

裝修有“保修期”

實施細則從即日起施行

“自己裝修出了問題可以找裝修公司，成品房的裝修出了質量問題找哪個呢？”市民唐先生的疑問在實施細則中有答案——“成品住宅的《住宅質量保證書》中保修范圍和保修期限不得低于《建設工程質量管理條例》的最低保修期限的規(guī)定”。

而根據(jù)現(xiàn)行條例規(guī)定，建設工程供熱與供冷系統(tǒng)的“保修期”是2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程則是2年。

成品房會不會成為變相漲房價的借口？圍繞“房價”掀起的討論不絕于耳。成都市建委相關負責人明確表示不會，稱成品房價格和裝修工程價格分別計價。也就是說，“房價”本身是多少，“裝修費用”又是多少，將是分別明示的。

此番實施細則再次強調，開發(fā)企業(yè)在成品住宅實體樣板房修建完成、所采用的裝修材料和設施設備的品牌、型號等完全確定，且經驗收合格后，向建設行政主管部門申請裝修價格核查。

根據(jù)要求，實施細則從即日起施行，同時自細則施行起，成都市新報建成品住宅項目，均要按照上述要求執(zhí)行。