昨日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步加快推進成都市成品住宅發(fā)展的實施意見》。2017年至2020年底，全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區(qū)（成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)）成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區(qū)市縣（簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣）成品住宅面積比例逐步達到80%。2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，全面實現(xiàn)成都的住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從清水房為主到成品住宅為主的根本轉(zhuǎn)變。

成品住宅是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線及開關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅。

1問 如何保證成品房裝修質(zhì)量？

《意見》，將結(jié)合建筑工業(yè)化大力推進裝配式裝修。并建立成品住宅土建和裝修工程設(shè)計、報建、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、驗收一體化的建設(shè)管理機制。

成品住宅土建工程與裝修工程同步設(shè)計，施工圖設(shè)計文件同步審查及備案。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將全裝修設(shè)計納入審查范圍，審查合格后，報建設(shè)行政主管部門備案。

成品住宅建設(shè)工程推行施工總承包管理模式，土建工程與裝修工程納入統(tǒng)一的施工許可和招投標監(jiān)管環(huán)節(jié)，裝修專業(yè)工程分包單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)，分包合同應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。

成品住宅裝修工程和土建工程納入統(tǒng)一的工程監(jiān)理和工程質(zhì)量監(jiān)督，在主體工程和裝修工程并行施工的同時，工程質(zhì)量監(jiān)督部門加大對安裝工程預留預埋及裝修工程的隱蔽工程的監(jiān)督巡查力度；成品住宅裝修實施施工樣板先行，樣板合格后才能全面施工，樣板間（層、段）經(jīng)各方質(zhì)量責任主體驗收評定合格后，再推行后續(xù)裝修工程施工；成品住宅實行分戶驗收，未實行分戶驗收或分戶驗收不合格的住宅工程不得進行竣工驗收。

2問 如何讓業(yè)主滿意？

該文件給出詳細解答，推行成品住宅菜單式裝修。開發(fā)企業(yè)應(yīng)以菜單方式，為購房人提供多樣化的裝修風格選擇，滿足個性化需求。成品住宅建筑面積5萬平方米（含）以內(nèi)的，菜單式裝修方案不得少于2個；成品住宅建筑面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個。

3問 購房者怎樣分辨質(zhì)量好壞？

首先，實施成品住宅建設(shè)信息公示制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場所顯著位置公示成品住宅建設(shè)樓棟、單元、戶型、裝修設(shè)計、施工和監(jiān)理單位信息，菜單式裝修的選擇內(nèi)容，采用的裝修部品部件品牌、型號和備選品牌、型號，采用的裝修材料的質(zhì)量及環(huán)保證明、裝修工程質(zhì)量保修期以及開發(fā)企業(yè)當前的信用等級等信息。

其次，成品住宅項目應(yīng)修建實體樣板房。樣板房要真實反映裝修標準和施工質(zhì)量，作為房屋交付的參照標準。樣板房的保留時間自商品住宅交付之日起不少于1年。

再次，成品住宅建設(shè)應(yīng)進行信息備案。開發(fā)企業(yè)應(yīng)自行將成品住宅建設(shè)的相關(guān)信息真實、完整地錄入《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》備案系統(tǒng)中，供購房人隨時上網(wǎng)查詢。