“國有賢良之士眾，則國家之治厚；賢良之士寡，則國家之治薄”。從古至今，“人才”都是衡量一個國家一座城市最核心的競爭力。新年伊始，在樓市調(diào)控“因城施策”的背景下，隨著南京、蘭州、天津、青島等城市陸續(xù)出臺人才政策，這場城市“人才爭奪戰(zhàn)”正演變?yōu)橐粓鲆詰艏畠?yōu)待、住房福利吸引人才的爭奪。在一些二線城市房價已然高企的狀況下，鼓勵人才買房或也面臨新的尷尬。隨著“房住不炒”的政策調(diào)控深入，住房租賃時代的開啟，房企或也需要多角色參與到“人才爭奪戰(zhàn)”中去。

在以北京、上海為代表的一線城市，戶籍、高房價、教育等門檻居高不下，使得“一線漂”們壓力山大。

不過對于人才，以武漢、成都、杭州、蘇州、長沙為代表的二線城市，卻正在降低準(zhǔn)入門檻，本科可就業(yè)落戶、畢業(yè)生落戶可買房、�？埔陨鲜滋追坎幌拶彽日�策，都在積極鼓勵人才的流入，各新興城市間可謂打響了一場人才爭奪戰(zhàn)。

而細(xì)數(shù)這類城市的人才政策，不難發(fā)現(xiàn)，戶、房、錢是最常用的“吸引策略”，尤其與房相關(guān)的政策最為頻繁而突出。那么，因“人”興“房”背后，是否意味著又是一輪樓市紅利？

二線城市打響人才“爭奪戰(zhàn)”

在經(jīng)濟趨穩(wěn)、房價高漲之際，不少二線城市卻不約而同地推出人才鼓勵政策。

在業(yè)內(nèi)人士看來，“吸引人才易，留住人才難”。一線城市嚴(yán)格調(diào)控，購房資格不易取得，房價也居高不下，所以縱然一線城市吸引力強，但人才實現(xiàn)落戶安家的愿望，難度也大。二線城市的房價有明顯優(yōu)勢，在購房條件和落戶政策上也稍加放松，再加之部分城市還有購房補貼，對于人才的吸引力顯而易見。

值得一提的是，在構(gòu)筑這一吸引力時，戶口、房產(chǎn)和補貼成為三大主流招數(shù)。

房子是引人主流大招

“表面上的各類政策，背后的驅(qū)動力都是城市希望借助精英人才和人才集群，建設(shè)成為更具競爭力和吸引力的中心城市。”新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，這是各大新興城市開始“搶奪人才”的重要原因。

驅(qū)動經(jīng)濟增長的是生產(chǎn)方式和生產(chǎn)力，而生產(chǎn)力更多取決于人才或人力資本的聚集。尤其是在經(jīng)濟面臨轉(zhuǎn)型之際，生產(chǎn)力必須率先升級。這個邏輯是，人才驅(qū)動創(chuàng)新，創(chuàng)新驅(qū)動城市升維發(fā)展。人才是創(chuàng)新的核心力量，能推動高科技產(chǎn)業(yè)的聚集和發(fā)展，這也是助推城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提檔升級的關(guān)鍵。

“并且，人才的聚集還能帶來消費市場和消費能力的提升，有助于城市驅(qū)動發(fā)展結(jié)構(gòu)的更趨合理。”業(yè)內(nèi)人士指出。

不過，也有不同的觀點，有人指出，二線城市實行人才落戶購房優(yōu)惠政策，也與地方政府土地財政所需不無關(guān)系。

在2017年第四季度，一些城市的財政收入出現(xiàn)下滑，田明指出，這主要是源于房地產(chǎn)政策的調(diào)控影響。而在國家防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險的背景下，地方政府若想抑制財政收入的持續(xù)下滑，或普遍倚重房地產(chǎn)。