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    二線城市房貸利率漲幅明顯 未來幾月將保持上行

    作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2017年07月09日 【字體:

    “繼5月份一線城市房貸利率的大幅上漲之后,6月份二線城市也迎來了房貸利率的全面收緊,漲幅明顯,各二線城市首套房貸款平均利率接近甚至超過基準利率。”這是融360最新出爐的《2017年6月份中國房貸市場報告》中的監(jiān)測結果。

    數(shù)據(jù)顯示,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,全國首套房貸款平均利率為4.89%,為基準利率的9.97折,環(huán)比上升了3.38%;全國仍有11家銀行提供9折**利率,超八成的銀行無利率**,有32家銀行執(zhí)行基準利率上浮,為基準利率的1.05倍-1.2倍不等。一線城市中,北京首套房貸款平均利率率先超過基準利率,上廣深三個城市仍維持在基準利率之下。二套房貸款平均利率為5.43%,與上月的5.40%相比略有上漲。其中,上浮10%利率的銀行占比為87.24%;上浮10%以上的銀行占比為8.06%,3家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準上浮30%。

    一線城市對于房地產(chǎn)政策反應敏感,大多數(shù)銀行于5月份已率先調(diào)整至基準水平,甚至基準上浮10%;二線城市相對緩慢,6月份開始大面積的房貸利率收緊,全面上浮逼近基準利率。另外,融360監(jiān)測的533家銀行中,有21家銀行支行暫停了房貸業(yè)務,但這些銀行支行本身房貸份額占比較小,暫停房貸業(yè)務對自身和房市都不會產(chǎn)生較大影響。

    融360分析師李萬賦認為,自從2014年降息以來,銀行一直進行著資產(chǎn)重定價的工作。期間,受到資產(chǎn)荒和壞賬風險暴露的影響,更進行著資產(chǎn)結構的調(diào)整,結合房地產(chǎn)去庫存,住房貸款成為大量銀行優(yōu)先配置的資產(chǎn),提供了較多利率折扣,房貸供給顯著擴大。但隨著流動性收縮、銀行負債成本上升,資產(chǎn)收益下行導致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下,再加上信貸額度的限制,銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇,五六月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)展現(xiàn)了相關跡象。我們預計此后幾個月,房貸利率仍然會保持上行趨勢。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    水岸西嶺 7200 西嶺鎮(zhèn)
    凱蒂·凱旋城 4800 內(nèi)蒙古大道
    邑都上上城 3700 大邑大道
    潤達廣場 3300 晉北新城
    紫荊尚品 3400 通達路
    中交·錦天新城 5000 大邑大道
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