國(guó)家緊急出手,樓市再響驚雷!沒(méi)買房的徹底沸騰了
作者:未知 來(lái)源:財(cái)經(jīng)要參 更新時(shí)間:2018年02月14日 【字體:大 中 小】
這或?qū)⑹菈鹤「叻績(jī)r(jià)的最后一根稻草!
原來(lái)以為只是紙上談兵,沒(méi)想到,這次國(guó)家動(dòng)真格了。
銀監(jiān)會(huì)整治銀行資金違規(guī)流向房地產(chǎn),已經(jīng)開(kāi)始見(jiàn)效!往日的房企的金主爸爸——銀行們手頭緊了,房企們?nèi)谫Y越來(lái)越難了!
最近,全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有多家銀行下發(fā)相關(guān)文件,暫停開(kāi)發(fā)貸,對(duì)房地產(chǎn)的融資收緊或暫停。
現(xiàn)在四大行不少分支機(jī)構(gòu),以及一些股份銀行新增的房企授信業(yè)務(wù),都相當(dāng)緊張了,有些額度已經(jīng)用完了。房企授信的存量業(yè)務(wù)也要看利率,利率低不一定會(huì)續(xù)作。
即便有額度的銀行,對(duì)房企的審核也非常嚴(yán)格。目前上海監(jiān)管已經(jīng)發(fā)文需要進(jìn)一步規(guī)范并購(gòu)貸款,或很快在全國(guó)推開(kāi)。
要知道,房地產(chǎn)整個(gè)鏈條,很長(zhǎng)時(shí)間玩的,就是銀行資金。無(wú)論是房地產(chǎn)企業(yè)拿地、建樓、開(kāi)發(fā)、回款,還是個(gè)人住房貸款,哪個(gè)不是銀行資金在撐著?
然而,現(xiàn)在強(qiáng)監(jiān)管、去杠桿的令旗已經(jīng)揮下。從來(lái)沒(méi)有哪一年,房企像今天這樣難于融資。
隨著銀行收緊地產(chǎn)融資額度,曾經(jīng)“不缺錢”的房地產(chǎn)企業(yè),他們的資金鏈正在繃得嘎嘎作響,嚴(yán)冬真的要來(lái)了!
二
房地產(chǎn)商看似財(cái)大氣粗,其實(shí)背后是狐假虎威:銀行才是他們真正的金主。
表面上看,房企手里的錢是大把大把的,乃至“某達(dá)”的老王還說(shuō)過(guò):先賺它一個(gè)億,小目標(biāo)而已。
然而,其實(shí),扒開(kāi)這些房地產(chǎn)商的內(nèi)囊看,其實(shí)一個(gè)個(gè)都是癟的,他們手里的錢,8成都是借來(lái)的:
截至2017年9月底,136家上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率為79.45%,其中有36家房企負(fù)債率超過(guò)80%紅線。
正因?yàn)殄X來(lái)得太容易了,借錢的利息太便宜了,所以,花起錢來(lái)也就大手大腳。這些年,大城市地王頻出,三四線城市則蓋房多到得去庫(kù)存,一個(gè)重要原因,就是銀行對(duì)房地產(chǎn)商,手太松了!
這下,資金鏈緊了,市場(chǎng)指揮棒馬上變了!最明顯的,是房企們腰包緊張后,拍地就要三思三思再三思了。
君不見(jiàn),曾經(jīng)如火如荼的地王,立馬銷聲匿跡。而土地市場(chǎng)遇冷,則來(lái)勢(shì)兇猛。就是最紅火的北京,也開(kāi)始出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。
1月25日,北京豐臺(tái)白盆窯一宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊流拍。
1月30日,北京豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊綠隔產(chǎn)業(yè)、住宅混合公建及基礎(chǔ)教育用地再次流拍。
稍早前,還有一宗流拍地塊,加起來(lái),2018年才過(guò)了一個(gè)月,北京就已經(jīng)有3宗地塊流拍。
是的,你沒(méi)看錯(cuò),房地產(chǎn)企業(yè)一輪重新洗牌,開(kāi)始了!
那些穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、彈藥充足的大型房企,將在寒冬中挺過(guò)去,并獲得更高的市場(chǎng)集中度。
而一大批跟風(fēng)上馬、管理不強(qiáng)、搞高杠桿的小型房企,或?qū)⒃谶@一輪寒冬中倒下。
的確,房貸亂象是該整治了。再不整治,樓市開(kāi)發(fā)貸款資金太便宜、杠桿過(guò)高,必然導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商腦袋發(fā)熱大干快上,最終不是建了一批賣不出去的鋼筋混凝土,就是推高一二線城市地價(jià)、房?jī)r(jià),甚至留下一堆呆壞賬,最終落下一個(gè)共輸?shù)木置妗?/p>
出來(lái)混,遲早是要還的。
現(xiàn)在,還債的時(shí)候到了!
三
宜將剩勇追窮寇!
前段時(shí)間,蘭州等地取消限購(gòu),讓很多人以為看到了放松調(diào)控的希望。然而,最近樓市爆出的這一個(gè)個(gè)大消息,都說(shuō)明:2018年,高房?jī)r(jià)繼續(xù)成為國(guó)人眼中的過(guò)街老鼠,人人喊打!
1、任志強(qiáng)終于改口:房?jī)r(jià)下降的城市會(huì)越來(lái)越多!
最近,任志強(qiáng)在第十五屆中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)云榜上發(fā)表演講。雖然不到10分鐘便匆匆下臺(tái),但其言論依舊引起了現(xiàn)場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。
任志強(qiáng)在此次演講中首次看空房?jī)r(jià):
第一,2018年房地產(chǎn)投資一定是下降,增速下降的幅度可能會(huì)穩(wěn)中有降。
第二,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積會(huì)下降。
第三,房?jī)r(jià)下降的城市會(huì)越來(lái)越多。
2、環(huán)京樓市仍嚴(yán)格管控!
北京是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)和定海神針。今年,環(huán)京樓市仍將颶風(fēng)過(guò)崗,萬(wàn)木蟄伏!
2月9日,河北就明確提出:將對(duì)其熱點(diǎn)城市及重點(diǎn)地區(qū)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸等管控措施。
3、南京土地拍賣結(jié)束,地價(jià)暴跌80%!
剛剛,一個(gè)大消息傳來(lái):2018年南京首場(chǎng)純租賃住宅用地土拍結(jié)束。
南京公開(kāi)拍賣5塊70年產(chǎn)權(quán)的租賃型住宅用地,起拍樓面地價(jià)僅2500元/㎡起,最高的也不到2900元/㎡。
然而,這次拍賣的這幾幅地塊,地價(jià)僅有周邊商品房地價(jià)的1/5 —1/10!
一陣一陣驚雷滾過(guò),反復(fù)陳述一個(gè)事實(shí):住房的歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)!中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了,樓市的黃金時(shí)代,已漸行漸遠(yuǎn)!
別了,房奴!房產(chǎn)興而百業(yè)衰的困境即將過(guò)去。對(duì)于沒(méi)買房的人來(lái)說(shuō),這將是一場(chǎng)的狂歡!而對(duì)于執(zhí)迷不悟的炒房客來(lái)說(shuō),這將是一場(chǎng)的噩夢(mèng)。
一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了,一個(gè)以?shī)^斗者為本的時(shí)代就要來(lái)了!我們看到了無(wú)數(shù)的炒房者在哭啼,無(wú)數(shù)的民眾在歡呼!
今日重要資訊
- 國(guó)家緊急出手,樓市再響驚雷!沒(méi)買房的徹底沸騰了
- 墻紙不是貼上就完了 這些保養(yǎng)知識(shí)你得知曉
- 春節(jié)期間房貸還款要注意 銀行可能會(huì)有新變化
- 利率上漲 額度受限 今年房地產(chǎn)信貸“緊上加緊”
- 多家銀行涉房貸款違規(guī)吃罰單 開(kāi)年首月罰近9億
- 深圳推“20條”人才住房可先租后買以租抵購(gòu)
- 多地房貸利率持續(xù)上漲!購(gòu)房成本多出近27萬(wàn)元
- 1月50城土地成交額大漲超7成 未來(lái)樓市或?qū)r(jià)穩(wěn)量
- 投資21億 大邑王灘濕地公園進(jìn)入招標(biāo)代理比選
- 成都新房搖號(hào)實(shí)行后 二手房市場(chǎng)有了新變化