房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道被進一步封堵。

繼多家銀行數(shù)家銀行暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸之后，1月31日，澎湃新聞獲悉，上海銀監(jiān)局于1月29日下發(fā)《關(guān)于規(guī)范開展并購貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱“《通知》”），對投向房地產(chǎn)行業(yè)的并購貸款進行嚴(yán)控。

此次通知對象為要求在上海的商業(yè)銀行和財務(wù)公司。通知稱，銀監(jiān)會發(fā)布《商業(yè)銀行并購貸款風(fēng)險管理指引》（以下簡稱“《指引》”）以來，轄內(nèi)商業(yè)銀行并購貸款快速增長。其中，投向房地產(chǎn)業(yè)及土地項目并購（以土地為主要資產(chǎn)的房地產(chǎn)項目公司股權(quán)并購，實質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，以下簡稱土地項目公司并購）的占比較高，與《指引》有關(guān)審慎發(fā)展并購貸款，支持優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的政策導(dǎo)向不符。

《通知》要求，嚴(yán)格控制并購貸款投向，落實宏觀調(diào)控政策。并購貸款投向房地產(chǎn)開發(fā)土地并購或房地產(chǎn)開發(fā)土地項目公司股權(quán)并購的，應(yīng)按照穿透原則管理，擬并購?fù)恋仨椖繎?yīng)當(dāng)完成在建工程開發(fā)投資總額的百分之25%以上。

按照穿透原則評估并購貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性，嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開發(fā)大類貸款的監(jiān)管要求，對“四證不全”房地產(chǎn)項目不得發(fā)放任何形式貸款，并購貸款不得投向未足額繳納土地出讓金項目，不得用于變相置換土地出讓金，防范關(guān)聯(lián)企業(yè)借助虛假并購套取貸款資金，確保貸款資金不被挪用。

根據(jù)《指引》通知的要求，如發(fā)現(xiàn)商業(yè)銀行不符合業(yè)務(wù)開發(fā)條件或違法違規(guī)，不能有效控制并購貸款風(fēng)險的，將采取責(zé)令暫停并購貸款業(yè)務(wù)及及行政處罰等監(jiān)管措施。

此前據(jù)中國證券報報道，在全國范圍內(nèi)，已有部分銀行下發(fā)相關(guān)文件，或已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)，或暫停開發(fā)貸業(yè)務(wù)。與此同時，已有部分銀行因開發(fā)貸或房地產(chǎn)貸款違規(guī)，被監(jiān)管部門開具罰單。銀監(jiān)會1月26日公布的浙江監(jiān)管局對浙商銀行杭州分行行政處罰決定書顯示，浙商銀行杭州分行存在向資本金不到位的住房項目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款的違法違規(guī)事實。浙江監(jiān)管局依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對浙商銀行杭州分行罰款人民幣20萬元。

此外，同時，信托業(yè)人士透露，在嚴(yán)監(jiān)管背景下，信托公司地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)更趨審慎。

另據(jù)證券時報報道，恒豐銀行信用評審部發(fā)出內(nèi)部通知顯示，信用風(fēng)險評審部2018年1月29日起暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)。恒豐銀行相關(guān)人士表示，這一情況是基于恒豐銀行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整作出的正常經(jīng)營決策，恒豐銀行的房地產(chǎn)貸款占比比較高，屬于暫時性內(nèi)部管理措施，不涉及其他。對于暫停多長時間，上述人士表示將視情況而定。

中原地產(chǎn)首席分析師表示，隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，房企融資難度越來越大。

專家表示，近期部分商業(yè)銀行暫停了房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)。此類做法被認(rèn)為是房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)繼續(xù)收緊的信號。類似做法更多地體現(xiàn)為規(guī)范性的政策，主要是為了優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)、降低信貸風(fēng)險。所以不能簡單理解為打壓性的政策。當(dāng)然另一方面，其相應(yīng)的利空效應(yīng)是值得關(guān)注的，尤其是會影響開發(fā)企業(yè)的到位資金等狀況。換而言之，2018年要警惕房企到位資金同比增幅曲線下行或下跌的風(fēng)險。

專家表示，考慮到2018年部分房企債務(wù)利息兌付壓力增大等因素，房企的資金面或面臨惡化的可能。類似惡化會對部分房企形成較大的影響。對于一些過去冒進式發(fā)展的企業(yè)而言，尤其是要警惕類似風(fēng)險。此類企業(yè)往往在熱點城市拿地王，同時很多資金的融資模式并不規(guī)范，所以往往在市場降溫的時候會出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險。一些體質(zhì)較好的房企，比如說財務(wù)穩(wěn)健的、對于地產(chǎn)周期把控精準(zhǔn)的、有穩(wěn)定的銀企合作關(guān)系的房企，相對來說并不會太糟糕。