三、首套房貸利率還有多少上升空間

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年2月全國(guó)首套房貸款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以現(xiàn)在全國(guó)首套房貸平均利率5.46%貸款100萬(wàn)元、30年等額本息還款計(jì)算，僅利息就需要償還約為103.50萬(wàn)元，而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬(wàn)元，一年內(nèi)利息支出多了21.74萬(wàn)元。

實(shí)際上，本輪全國(guó)房貸利率上漲行情始于去年一季度。而從2017年4月初開始，全國(guó)首套房平均利率開始緩慢上升，到了5月份上升幅度開始加大，一直持續(xù)到11月份上升幅度才稍有緩解。未來(lái)一線城市房貸利率增速會(huì)略小于二三線城市。

未來(lái)中國(guó)房貸還有多少上升空間？

我們認(rèn)為，房貸利率再次回落至前期歷史低位是不可能了。至于將來(lái)還有多少上升空間，恐怕不容低估。

首先，盡管房貸利率已經(jīng)連續(xù)跳升，但與歷史高位相比，當(dāng)前的房貸利率并不算很低，2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%。而2014年上半年，房貸利率曾經(jīng)突破7%。

與此同時(shí)，前些年大家把錢都存在銀行里，銀行的融資成本很低，而現(xiàn)在都買理財(cái)產(chǎn)品、貨幣基金等，銀行獲得資金的成本早已大幅提升，所以房貸利率向下調(diào)整的空間幾乎沒(méi)有。

再者，包括美聯(lián)儲(chǔ)在內(nèi)的全球央行都在通過(guò)加息和縮表來(lái)降杠桿，就連一直喜歡量化寬松的歐洲和日本央行也停止了放寬貨幣的計(jì)劃，采取觀望姿態(tài)。而一旦國(guó)內(nèi)外游資選擇離開中國(guó)，那么我國(guó)央行也只能被迫再次收緊貨幣。

實(shí)際上，我國(guó)央行也提出了調(diào)降房地產(chǎn)杠桿，嚴(yán)控系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)的監(jiān)管部門甚至把銀行表外業(yè)務(wù)、委托貸款、信托等渠道流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金都給堵住了。我們預(yù)計(jì)，今年流向房地產(chǎn)的利率只升不降，而流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的貸款利率將實(shí)行“差別化”對(duì)待。

最后，國(guó)內(nèi)CPI出現(xiàn)快速上升，預(yù)示著今年通脹壓力不容小覷，而如果CPI再次持續(xù)上漲，那么央行就不得不考慮要作加息選項(xiàng)了，因?yàn)槿绻�不加息，�?huì)導(dǎo)致更多的銀行存款流失，銀行可貸資金不足，屆時(shí)不要說(shuō)發(fā)放房貸，而是沒(méi)錢可以投放了。

目前來(lái)看，石油等國(guó)際大宗商品已經(jīng)漲了很久，而新一輪輸入性通脹正在升溫，CPI突破3%可能性很大，預(yù)計(jì)今年下半年我國(guó)央行加息的可能性很大，屆時(shí)房貸利率也會(huì)進(jìn)一步提升。

面對(duì)房貸利率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，很多專家疾呼不要誤傷剛需階層。

首套房貸利率連續(xù)上漲14個(gè)月，這讓大批先前購(gòu)房者大呼吃不消。

鑒于未來(lái)房貸利率還有一定上漲空間，所以剛需購(gòu)房者也應(yīng)該盡可能采取一切方法，把該享受到一切利率優(yōu)惠政策都享受到，盡量減少在利率成本上的負(fù)擔(dān)。這樣才是避免購(gòu)房置業(yè)時(shí)慘遭誤傷的好辦法。