近日，央行行長周小川表示，未來低利率或?qū)⒏嬉欢温洹?/p>

今天傳來一個重磅消息：有城市宣布首套房貸利率最高上浮40%！這也就意味著貸款100萬利息就要增加45萬，信貸寬松時代真的已經(jīng)逝去！

與此同時，貸款難、貸款嚴，貸款不夠用將成必然，消費貸、信用貸買房都是行不通了。多重信號都在告訴我們一個信號：現(xiàn)在不買房，以后買房更貴：

1、狠！又一城宣布上調(diào)房貸利率，首套房貸利率最高上浮40%；

2、央行透露：房貸利率與成本、風險需同步上升；

3、現(xiàn)在不買房，以后買房更貴。那么首套房貸利率到底還有多少上升空間？

一、東莞首套房貸利率最高上浮40%，貸款100萬利息增加45萬

近日，東莞建設(shè)銀行信貸部工作人員表示很“頭疼”，建行的一、二手房貸業(yè)務(wù)基本暫停，2016年積壓的房貸到現(xiàn)在還沒有完全放款，業(yè)務(wù)具體什么時候重開還需要等待通知。

東莞的房貸利率到底上浮了多少？銀行額度緊張到了什么程度？看完數(shù)據(jù)，令人發(fā)指。

據(jù)搜狐焦點東莞站報道，目前東莞最新房貸利率如下：

首套房貸利率：光大銀行首套房貸款利率上浮40%；廣發(fā)銀行首套房貸款利率上浮30%；中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、東莞銀行、興業(yè)銀行和東莞農(nóng)商行等五家銀行首套房貸款利率已上浮25%，建設(shè)、工商、渤海、郵儲等四家銀行首套房貸款利率上浮20%；招商、平安、華夏、浦發(fā)等四家銀行利率普遍上浮15%。

二手房方面，除平安銀行未實施“三價合一”外，其余各大銀行已根據(jù)要求實行新規(guī)，但由于銀行額度緊張，多家銀行已暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。

商業(yè)公寓利率上浮了35%，現(xiàn)在辦理貸款很有可能要3個月或是半年才能放款。

房貸利率持續(xù)上浮，現(xiàn)在買房要多花多少錢？

以貸款100萬、利率4.9%、等額本息還款來計算，還款總額191萬元，月均還款5307元；

若利率上浮20%，在同等條件下，還款總額為213萬元，月均還款5918元，30年需多還銀行利息22萬。

若按照利率上浮40%計算，還款總額236萬元，月均還款6559元，30年需多還銀行利息45萬。

對于房貸利率上浮，業(yè)內(nèi)人士分析認為，2018年信貸收緊是大概率事件。現(xiàn)在處于金融去杠桿時期，信貸收緊；另一方面，銀行放款時間延長，對開發(fā)商的資金鏈也是個嚴格考驗，房企資金回籠壓力不小。

二、央行副行長:房貸利率與成本、風險需同步上升

央行副行長潘功勝也在兩會記者會上表示，商業(yè)銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產(chǎn)的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

在這方面，人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

未來房貸利率的走勢，可以說是購房者當下最關(guān)注的事了。

對此，潘功勝表示：商業(yè)銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產(chǎn)的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

這意思就是說，銀行也是商業(yè)機構(gòu)，當資金面趨緊、存款端利率上升時，在房地產(chǎn)市場風險加大的部分地區(qū)以及相關(guān)客戶，銀行需要房貸利率與成本和風險上升同步。

另外，據(jù)融360報告分析，今年兩會中政府工作報告中說到，不再設(shè)定 M2 增速目標， 而強調(diào)松緊適度。說明未來 M2 增速或有可能保持低增長的態(tài)勢， 反而更加注重利率等方面的價格調(diào)控。

此外，最近銀監(jiān)會的新聞發(fā)布會中提到“抑制居民杠桿率”，而我國的個人住房貸款占居民貸款的主要部分，所以可看出，目前監(jiān)管層面對房貸已不是從前的鼓勵態(tài)度。

而銀行方面，3月份美聯(lián)儲加息的可能性極大，我國央行極有可能隨之公開市場操作來調(diào)節(jié)利率， 彼時銀行的資金成本會隨之上升，必然也會從房貸利率方面進行彌補。

而且， 隨著“租購并舉”的房地產(chǎn)政策實行，租房產(chǎn)品的政策紅利開始顯現(xiàn)，各大銀行資金往租房貸款方面分流， 這就會間接削弱了購房貸款方面的供給能力。因此接下來，銀行房貸利率極有可能會繼續(xù)上浮。