對(duì)于采用按揭方式購(gòu)房的購(gòu)房者而言，一個(gè)不太好的消息在于，房貸利率依然在持續(xù)上漲。據(jù)融360數(shù)據(jù)，截至2018年2月，全國(guó)首套和二套房貸平均利率依然保持上升趨勢(shì)。其中，首套房貸款平均利率為5.46%，同比上升22.15%。在成都亦呈現(xiàn)相似趨勢(shì)�！督鹑谕顿Y報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有銀行首套房利率上浮最高已達(dá)30%，二套房最高上浮則為40%。在市場(chǎng)分析人士看來(lái)，未來(lái)房貸利率或仍有上浮空間。

各銀行房貸利率漲升不一

“我去年末在某股份制銀行辦理的房貸業(yè)務(wù)，審批利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，然后就開(kāi)始排隊(duì)，等待有額度后放款。沒(méi)想到，前幾天接到銀行工作人員電話(huà)，告知我，如果愿意將房貸利率上浮更改為25%，就可立即放款；如果不接受，則仍需等待。”成都購(gòu)房者程先生向《金融投資報(bào)》記者講述了自己的經(jīng)歷。

經(jīng)過(guò)綜合考慮與溝通，程先生最終決定不變更，繼續(xù)等待。但他也坦言，作為購(gòu)房者，如果遇到堅(jiān)持付款期限的開(kāi)發(fā)商或房東，很有可能會(huì)選擇接受利率的再上浮。

春節(jié)過(guò)后，房貸利率再度成為購(gòu)房者關(guān)注焦點(diǎn)�！督鹑谕顿Y報(bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，包括四大行在內(nèi)，目前蓉城多家銀行首套房貸款利率上浮普遍為10%-15%，二套房則最低上浮20%-25%。

總體來(lái)看，各家銀行房貸利率基本與去年底持平，或略有上漲。其中有兩家國(guó)有銀行在今年2月，將首套房貸利率上浮由10%上調(diào)至15%。不過(guò)，也有股份制銀行房貸利率目前上浮相對(duì)較多，首套房利率上浮20%-30%，二套房上浮30%-40%。

那么，房貸利率上漲，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響有多大？《金融投資報(bào)》記者測(cè)算發(fā)現(xiàn)，以一套總價(jià)為100萬(wàn)元，貸款70萬(wàn)元的住宅為例，在選擇30年等額本息還款的情況下，當(dāng)首套房貸利率上浮10%（5.39%為實(shí)際利率，下同），利息總額約為71.3萬(wàn)元，月供為3926元；在房貸利率上浮至15%（5.635%）后，利息總額則增加至75.2萬(wàn)元，月供則增加為4034元；而當(dāng)房貸利率上浮30%（6.37%），利息總額隨即增至87.1萬(wàn)元，月供增加至4365元。顯然，利率上浮后，購(gòu)房成本增大了。

二三線城市增速或更快

與成都相似，2月全國(guó)首套和二套房貸平均利率依然保持上升趨勢(shì)。來(lái)自融360的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比上升0.55%，同比上升22.15%。在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94。同時(shí)，僅有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%。與此同時(shí)，19家主要銀行中，有15家銀行首套房貸款利率已超過(guò)基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增4家。當(dāng)月銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.063倍，最高為基準(zhǔn)1.16倍。

二套房方面，2月全國(guó)二套房貸款平均利率為5.79%，較上月上漲0.03個(gè)百分點(diǎn)。融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，有77家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少25家；有 99家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較上月減少5家；有314家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上。

不過(guò)，房貸利率或仍未“觸頂”。在融360分析師看來(lái)，房貸利率繼續(xù)上浮信號(hào)明顯。“3月美聯(lián)儲(chǔ)加息可能性極大，我國(guó)央行也極有可能隨之公開(kāi)市場(chǎng)操作來(lái)調(diào)節(jié)利率。彼時(shí)銀行資金成本隨之上升，必然也會(huì)從房貸利率方面進(jìn)行彌補(bǔ)。3月銀行房貸利率極有可能會(huì)繼續(xù)上浮。”

對(duì)于二三線城市而言，面臨的情況或更加復(fù)雜。以成都為例，《金融投資報(bào)》記者查閱發(fā)現(xiàn)，在2017年，成都曾6次上榜“月平均利率最低前十城市”。而在2018年2月，成都首套房平均利率升至5.41%%，在全國(guó)排名有所下滑，至第12位。

上述融360分析師分析認(rèn)為，目前關(guān)于房地產(chǎn)的差異化調(diào)控已初見(jiàn)成效，從房貸的平均利率來(lái)看，二線城市平均利率一直高于一線城市，從利率增速上來(lái)看，未來(lái)二三線城市房貸利率增速可能大于一線城市。