4月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興在博鰲亞洲論壇上對(duì)鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間現(xiàn)在還沒有信兒，但消費(fèi)稅會(huì)先出臺(tái)，空置稅在后面。對(duì)于房地產(chǎn)稅征收的最佳方案，仇保興認(rèn)為，“應(yīng)該是多品種，而且是基層政府運(yùn)作應(yīng)對(duì)不同的情景不同發(fā)展階段不同風(fēng)險(xiǎn)，所以品種肯定很多，不會(huì)是我一個(gè)品種。完善稅收體系是長(zhǎng)效機(jī)制的重要手段之一。”

仇保興表示，“房地產(chǎn)稅相關(guān)政策將來(lái)肯定不會(huì)是一刀切出臺(tái)，肯定會(huì)在某些需要城市先出臺(tái)，也就是試點(diǎn)擴(kuò)大。這個(gè)步子可以大一些，會(huì)發(fā)生直接作用。

比如消費(fèi)稅可以直接發(fā)生作用，不會(huì)像現(xiàn)在采取行政手段，第一套可以免，第二套就要加消費(fèi)稅了，像香港對(duì)付大陸居民購(gòu)房也采取了一些措施，大陸去香港買房加15%的消費(fèi)稅，加拿大、意大利等也采取了額外征收消費(fèi)稅的措施，意大利人第一套直接加15%，第二套24%，第三套40%直接凍結(jié)了。這些稅收機(jī)制非常成熟，炒房都炒不起來(lái)，只有中國(guó)大陸目前存在的一些稅收工具還不匹配，還有很多漏洞，但是這些漏洞很快就彌補(bǔ)了。”

除了稅收端調(diào)控，仇保興認(rèn)為中國(guó)的工具比西方國(guó)家多，我們還有很多工具可以用，比如信貸端，信貸差別化，第一套房子杠桿率高點(diǎn)，因?yàn)槭莿傂瑁�二三套低一點(diǎn)，這用可以落實(shí)房住不炒。而在土地供需端，對(duì)于北上廣深控制土地出讓規(guī)模等問題，仇保興表示，“不對(duì)，對(duì)建設(shè)租用的房，國(guó)家對(duì)土地是放開的。不僅是供地，每年要供多少地用于租賃用房都有要求，現(xiàn)在農(nóng)村集體建設(shè)用地這塊也加進(jìn)來(lái)了，就是多渠道供地。只要租用的，供地大大增加，可能就翻番。”

對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制時(shí)間表，仇保興表示，這個(gè)目前沒辦法回答，長(zhǎng)效機(jī)制比較復(fù)雜，也不是說一次性就能制訂完成。“我們國(guó)家可以借鑒很多國(guó)家租購(gòu)并舉的經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)槲覀兪且粋�(gè)后發(fā)國(guó)家，市場(chǎng)跟政府兩個(gè)手在房地產(chǎn)上相互之間的作用，一些國(guó)家已經(jīng)經(jīng)歷了上百年的歷史，有許多歷史教訓(xùn)成功失敗都可以供給我們學(xué)習(xí)，比如合作建房也是現(xiàn)在成為歐盟許多城市的主流了，政府就退到第二線，房子建的比我們現(xiàn)在好。”

談到當(dāng)前的一些熱點(diǎn)城市“新房和二手房差價(jià)”的問題，仇保興認(rèn)為，“少數(shù)城市存在這個(gè)現(xiàn)象，但隨著長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)，這個(gè)問題就可以解決了�，F(xiàn)在一些城市采用的限價(jià)短期調(diào)控手段不是不對(duì)，不對(duì)也只能這樣做，這為整個(gè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型贏得時(shí)間，如果這個(gè)手段不用，那房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)快速上漲，可能導(dǎo)致泡沫破裂。而現(xiàn)在短期調(diào)控為長(zhǎng)效機(jī)制贏得了緩沖時(shí)間，為長(zhǎng)效機(jī)制從容出臺(tái)，讓不同地方政府做好準(zhǔn)備創(chuàng)造了好的機(jī)會(huì)。”

對(duì)于中美貿(mào)易摩擦是否影響到美國(guó)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，仇保興認(rèn)為不會(huì)。“這個(gè)機(jī)會(huì)很多，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)取決于我們有那么多的中產(chǎn)階級(jí)，所以中國(guó)將來(lái)是世界上最強(qiáng)大的中產(chǎn)階層群體。中產(chǎn)階層有一個(gè)特點(diǎn)就是各種各樣的消費(fèi)，包括高端住房消費(fèi)、租用市場(chǎng)消費(fèi)等都可能是世界上最大的，所以就聞到了商業(yè)機(jī)會(huì)，千里迢迢趕過來(lái)投資。”

仇保興認(rèn)為中國(guó)市場(chǎng)越來(lái)越開放、形式多樣化，這會(huì)創(chuàng)造很多新的機(jī)會(huì)，也會(huì)使許多舊的機(jī)會(huì)消失掉，但肯定是機(jī)會(huì)越來(lái)越多。