一年內(nèi)14次加碼房地產(chǎn)調(diào)控

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，最近一年來，海南省接連發(fā)布了14次房地產(chǎn)調(diào)控政策。不過在樓市政策趨嚴的狀態(tài)下，反逼了一部分消費者加速購置房產(chǎn)。

據(jù)海南一家房屋代理機構人員介紹，自海南建設自由貿(mào)易港的利好政策發(fā)布后，隨后兩天的周末時間海南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一波買房熱潮，據(jù)其介紹，她身邊的一位朋友就在當天“一點都沒有觀望，不挑地方，只看總價，果斷買入了一套房屋。他是去年四月來到海南的，北方人，從去年到今年他已經(jīng)在海南買了三套房了”。

“利好政策出臺后，確實催生了一部分不理性的消費者購入房產(chǎn)。”上述代理機構人員說道。

另有房產(chǎn)代理機構人員表示，這一次的房地產(chǎn)調(diào)控升級屬于全國首例創(chuàng)新型調(diào)控，全域限購對當前的市場有明顯的降溫效果，對房地產(chǎn)業(yè)是一波強有力的沖擊。

不過伴隨著樓市調(diào)整政策全面從嚴，此前一部分購入房產(chǎn)的投資者或面臨尷尬的處境。

在陳晟看來，海南多次加碼樓市調(diào)控政策短期內(nèi)會反向刺激購房需求，但從長遠來看，最終支持海南省發(fā)展的會是以生活服務業(yè)、競技以及旅游產(chǎn)業(yè)等實實在在的產(chǎn)業(yè)為支撐。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，海南出臺的系列樓市調(diào)控政策符合海南自由貿(mào)易區(qū)以及國際旅游島的定位，海南需要吸引旅游、經(jīng)商和投資，但是過去大量開發(fā)住宅的模式并不符合當前的發(fā)展定位。此前，海南大量住宅賣給島外人士，造成了候鳥式的居住模式，這在一定程度上造成了資源的閑置。

顧云昌指出，海南需要調(diào)整現(xiàn)有的模式結構，將發(fā)展住房市場向樓宇經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，通過發(fā)展展覽館、總部基地等吸引投資。

海南的前車之鑒

江瀚提到，1988年，海南正式從廣東地區(qū)脫離成為了一個單獨的省份，成為了中國改革開放的最大的試驗田之一。1988年的時候，�？谑袃H僅是一個人口不足23萬，面積不到30平方公里的濱海小城，卻在一夜之間涌入了大量的炒房客，而中國歷史上最大的房地產(chǎn)泡沫就此生成。

“海南的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗遠比大多數(shù)省份豐富，大多數(shù)地方只經(jīng)歷過房地產(chǎn)價格上漲，遠沒有經(jīng)歷過房地產(chǎn)價格下跌，而海南經(jīng)歷了整個泡沫危機，這樣的經(jīng)驗也讓海南判斷出來，在改革開放四十周年之際，在海南全島建立的自由貿(mào)易試驗區(qū)的重大利好之下，可以說是政策紅利前所未有，必須抓住房地產(chǎn)市場的牛鼻子，先確保房地產(chǎn)不出問題，讓海南真正實現(xiàn)房子是用來住的，不是用來炒的”，江瀚表示。

4月22日，海南省委書記劉賜貴在主持召開省委常委會會議上提到，海南省用最嚴格的舉措防范炒房炒地投機行為，實施更加嚴格的調(diào)控措施，穩(wěn)定市場預期，確保房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展。要堅持以人民為中心的發(fā)展思想，讓改革成果更多更公平惠及人民，切實做好本地居民的住房保障，解決引進人才的住房問題，優(yōu)化土地供給結構，逐步降低經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴，推動海南更高質(zhì)量、更有效率、更加公平、更可持續(xù)地發(fā)展。