4月22日，海南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，即日起，海南實行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。

今年3月以來，海南省已四次加碼樓市調(diào)控政策，五年社保，首付七成，限售5年，首套住房公積金貸款最低首付比例提高至30%，海南房地產(chǎn)市場正通過層層加碼樓市調(diào)控政策嚴(yán)防炒房。

海南不斷出臺調(diào)控政策的大背景正和海南迎來的新一輪政策東風(fēng)有關(guān)。在海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年之際，4月14日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》正式對外發(fā)布，提出海南將分步驟、分階段推進(jìn)自由貿(mào)易港建設(shè)，一系列改革開放新舉措備受關(guān)注。與此同時“穩(wěn)定市場預(yù)期，堅決防范炒房炒地投機(jī)行為”成為明確提出的一大要求。

在中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟看來，海南省的樓市調(diào)控政策與雄安新區(qū)如出一轍，即不希望利好政策形成房地產(chǎn)投機(jī)的推手，出臺嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策以嚴(yán)堵房產(chǎn)推動，從而將強(qiáng)化自貿(mào)港作為其聚焦點(diǎn)。

全面從嚴(yán)政策，嚴(yán)防炒房

實施全域限購：堵上外來投機(jī)口子

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售。

�？�、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

江瀚指出，海南通過對中部核心生態(tài)區(qū)的調(diào)控保證當(dāng)?shù)鼐用竦纳�活居住需求，堵住了外來的購房需求，并且與一線城市學(xué)習(xí)，采用的五年社保政策。而在全域限購下，非海南省戶籍居民家庭購房必須有2年以上的社�；騻�稅。

外地落戶家庭限購1套住宅，且需提供2年社保：堵上落戶口子

自通知發(fā)布后戶籍遷入海南的居民家庭，只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次除了加強(qiáng)調(diào)控實施全省限購?fù)�，最大的亮點(diǎn)是制度創(chuàng)新，通過戶籍遷入海南省家庭限購一套及24個月的社保繳納規(guī)定。

在海南之前，杭州曾發(fā)布樓市調(diào)控政策針對“由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市區(qū)范圍內(nèi)購買住房”。相比杭州，海南此次的樓市政策則更為明確，必須要交滿2年社保方可購房。

不得補(bǔ)繳社保、個稅買房：堵上上有政策下有政策口子

非海南本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

江瀚指出，通過規(guī)定不得補(bǔ)繳個稅和社保堵上了在之前部分城市調(diào)控過程中出現(xiàn)的上有政策下有對策的現(xiàn)象。

非海南戶籍首付不低于70%，5年后方可轉(zhuǎn)讓：堵上高杠桿口子

非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在我省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

開發(fā)商要明碼標(biāo)價，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為：堵住房價跳漲口子

對取得預(yù)售許可證的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。

江瀚指出，通過對房地產(chǎn)企業(yè)的限制，一方面抑制需求，另一方面全面提升房地產(chǎn)市場的供給，不準(zhǔn)房地產(chǎn)企業(yè)捂盤，全面保障海南的房地產(chǎn)供給。

加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)測預(yù)警：堵上虛假信息擾亂市場口子

海南省直有關(guān)部門和各市縣政府要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析，對商品住宅量價波動較大情況及時預(yù)警并做好預(yù)案;要加大對惡意炒作、不實信息的查處力度;要及時解答社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。