近日，某房產(chǎn)研究院發(fā)布2018年一季度職業(yè)經(jīng)紀(jì)人預(yù)期調(diào)研結(jié)果。調(diào)研結(jié)果顯示，2018年一季度重點城市的剛需占比明顯上升，預(yù)計二季度還會持續(xù)，2018“剛需年”特征明顯。

這份數(shù)據(jù)是某房產(chǎn)研究院今年一季度針對職業(yè)經(jīng)紀(jì)人進行預(yù)期調(diào)研的結(jié)果，通過追蹤這群房產(chǎn)交易市場積極參與者的預(yù)期變化，對市場走勢進行描摹和預(yù)判。記者注意到，與2017年第四季度的調(diào)研對比，2018年一季度首次置業(yè)的剛需占比有明顯增長。整體來看，首次置業(yè)占比較前一季度增加9個百分點，改善性換房占比下降8個百分點。

“剛需成交占比的上升，在于全國重點城市的‘認房認貸’抑制了改善性需求的釋放。”某房產(chǎn)研究院相關(guān)人士披露，以北京為代表，剛需成交占比較前一個季度增加了10個百分點，一方面是因為調(diào)控對剛需首付比例的影響相對較小，另一方面是由于價格的趨穩(wěn)和下跌。比如，北京調(diào)控后二手房價累計下跌15%左右，使得剛需購買力相對提高,可以進入市場。

該人士分析，從邏輯上看,居住升級時代下?lián)Q房是大勢所趨，但受制于目前的首付門檻，換房占比有所下滑，首次置業(yè)的剛需占比提升。預(yù)計2018年，在現(xiàn)有調(diào)控政策不變的情況下，剛需占比會繼續(xù)增加。