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    4000億降準(zhǔn)增量資金無(wú)緣樓市 房貸利率難降(2)

    作者:未知 來(lái)源:華夏時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2018年04月21日 【字體:

    房貸利率“爬坡向上”

    一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)降價(jià),銀行在房貸上“惜貸”、利率上漲。

    某大型國(guó)有銀行深圳一支行行長(zhǎng)告訴本報(bào)記者,房貸額度一直緊張,從申請(qǐng)到放款至少兩個(gè)月以上。

    目前,首套房貸利率基本上都是基準(zhǔn)上浮10%。本報(bào)記者了解到,深圳除了國(guó)有大行、大的股份行還在做房貸,很多中小銀行重點(diǎn)主攻消費(fèi)貸,有的甚至已經(jīng)停做房貸。

    “資金緊張,成本又高,銀行沒(méi)有什么動(dòng)力去做。”深圳某股份制銀行零售經(jīng)理告訴本報(bào)記者。

    4月19日,央行進(jìn)行了1900億元7天期逆回購(gòu)操作,當(dāng)日無(wú)逆回購(gòu)到期,全天實(shí)現(xiàn)凈投放1900億元,這是連續(xù)兩天的大額凈投放,一周來(lái)央行已經(jīng)凈投放達(dá)4700億元。而此前央行宣布了降準(zhǔn)釋放1.3億元,除去替換中期借貸便利MLF的9000億元,凈釋放4000億元。央行近期的操作就是不斷“放水”,市場(chǎng)資金面緊張程度可見(jiàn)一斑。

    自去年以來(lái)金融去杠桿,市場(chǎng)資金面偏緊已經(jīng)成為一種常態(tài)。而市場(chǎng)利率高企更是資金緊張的反應(yīng),銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率已超過(guò)5%。

    據(jù)了解,5年以上貸款基準(zhǔn)年利率為4.9%,假如首套上浮10%,就是5.39%。銀行市場(chǎng)高價(jià)吸收資金成本為5%,再加上人工成本,房貸業(yè)務(wù)幾乎沒(méi)有錢(qián)賺,甚至可能虧本。

    根據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2018年3月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍,環(huán)比2月上升了0.92%,同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%,上升了23.54%。

    2017年1月起,全國(guó)首套房貸款平均利率便不斷上升,截至今年3月已經(jīng)是連續(xù)15個(gè)月上升。3月,19家主要銀行當(dāng)中,有17家銀行首套房貸款利率已超過(guò)基準(zhǔn)上浮10%,較2月新增了2家。工行、農(nóng)行、中行、建行四大行首套房貸利率,均已超基準(zhǔn)利率上浮10%。

    那么,房貸利率是否還會(huì)繼續(xù)上行?今年全國(guó)兩會(huì)央行的記者發(fā)布會(huì)上,央行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝回答記者房貸利率提問(wèn)時(shí)稱(chēng),房貸利率略有上升,但從稍長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來(lái)看,仍然處于比較低的水平。

    降準(zhǔn)無(wú)關(guān)房市

    央行降準(zhǔn)放水了,房?jī)r(jià)又將如何?

    事實(shí)上,央行此次降準(zhǔn),按照降準(zhǔn)操作當(dāng)日,將償還MLF約9000億元。屆時(shí)能夠真正釋放增量資金約4000億元,這些錢(qián)大部分釋放給了城商行和非縣域農(nóng)商行,去支持小微企業(yè)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,降準(zhǔn)能夠緩解房地產(chǎn)資金收緊壓力,但是房貸資金價(jià)格上行仍是趨勢(shì),房地產(chǎn)企業(yè)今年融資難度加大。

    房地產(chǎn)往往在貨幣寬松時(shí)期是黃金時(shí)代。從另一方面來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)往往就是貨幣堆起來(lái)的,一旦經(jīng)濟(jì)回暖貨幣政策進(jìn)入偏緊周期,如果再加上房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)控,房地產(chǎn)市場(chǎng)將被死死壓住。

    市場(chǎng)有人認(rèn)為,央行降準(zhǔn)釋放了寬松信號(hào),貨幣政策是否轉(zhuǎn)向也引起了討論。華泰證券首席宏觀分析師李超認(rèn)為,今年年初以來(lái)國(guó)際收支平衡和金融穩(wěn)定在貨幣政策中的目標(biāo)相對(duì)弱化,而穩(wěn)增長(zhǎng)和控通脹問(wèn)題均顯現(xiàn)了預(yù)期的變化,貨幣政策很可能從穩(wěn)健中性轉(zhuǎn)向穩(wěn)健靈活適度。

    那么,央行貨幣政策偏緊的大方向變了?前幾天,在博鰲亞洲論壇2018年年會(huì)“貨幣政策的正�;�”分論壇上,央行行長(zhǎng)易綱稱(chēng),中國(guó)目前實(shí)行的是穩(wěn)健中性的貨幣政策,并沒(méi)有實(shí)行量化寬松政策及零利率政策。主要經(jīng)濟(jì)體央行資產(chǎn)負(fù)債表收縮問(wèn)題,我們?cè)诤茉缜熬鸵呀?jīng)預(yù)期到了這種變化,所以已經(jīng)完全準(zhǔn)備好了。

    歐美央行進(jìn)入加息、縮表的貨幣政策周期,我國(guó)的貨幣政策不可能逆市而行。目前,只是某一時(shí)期根據(jù)自身情況進(jìn)行靈活調(diào)節(jié),為了防止資金面過(guò)緊造成流動(dòng)性危機(jī)。

    樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    恒昌·格蘭郡 4700 內(nèi)蒙古大道
    祥榮城市綠洲 4400 大邑大道
    青云墅 6400 鶴鳴鄉(xiāng)
    惠山公館 5700 北街
    春天國(guó)際 3700 大邑大道
    青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 7800 青霞鎮(zhèn)
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