多家銀行首套商貸上浮 剛需們急著這么做
作者：未知 來源：北京日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間：2018年05月07日 【字體：大 中 小】
7500元�？粗謾C(jī)上提示的進(jìn)賬記錄，31歲的北京市民小張突然蹲在地上哭了出來：“30萬湊夠了！謝天謝地！”
從明天開始，本市多家銀行陸續(xù)啟動(dòng)上調(diào)首套貸款利率。在同樣是120萬元的貸款額度下，上浮后的商貸月供將比公積金多將近2400元，25年利息相差最多49萬余元。這使得有些貸款額度靠近120萬元的剛需家庭不得不抓緊湊首付，轉(zhuǎn)向利率更低的公積金貸款。
小張是個(gè)1歲孩子的媽媽。從18歲來北京上大學(xué)以來，她已經(jīng)在這座城市住了15年。剛工作時(shí)要幫家里還債、結(jié)婚后兩口子又因?yàn)轭l繁換工作，一直沒買房。今年4月，倆人終于湊夠了150萬首付、在通州買了一套小兩居，總價(jià)300萬元。
可是，因?yàn)樾埖膼廴送粝壬l繁出差，他們的網(wǎng)簽手續(xù)一直到今天還沒辦。本周起，“建行、招行、廣發(fā)銀行、北京銀行、中國(guó)銀行等5家銀行房貸利率均將調(diào)整為首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍”開始在網(wǎng)上流傳，并先后被多家媒體證實(shí)。當(dāng)時(shí)看到這個(gè)消息的小張心里一緊，就涼了半截。
“要?jiǎng)?chuàng)業(yè)、要還貸、要養(yǎng)孩子、要養(yǎng)車……”小張算賬，上浮之后如果選擇等額本金方式還款，她的首月還款額就要超過1.1萬元。即使選擇月供壓力小、但是總支付利息高的等額本息方式還款，月供也將近8700元。
“我們才貸150萬元，如果選擇等額本息，25年的總利息要超過110萬。”小張說著說著，眉毛就皺在了一起。在周三和汪先生通電話商量時(shí)，小張唉聲嘆氣，汪先生忍不住說了聲“要不別買了”。
“怎么能不買？孩子后年上幼兒園了，怎么也得有個(gè)家啊。”小張咬著牙，開始和二手房賣主商量變更貸款方式的事兒。
賣主同意用純公積金貸款，小張咬咬牙又和回京路上的汪先生通了電話：“借！趕緊借！”
30萬元對(duì)他們兩口子是大數(shù)兒，對(duì)于他們能聯(lián)系上的人也不是小錢。小張打開微信先在當(dāng)年本科宿舍群里求助，隨后又開始聯(lián)系朋友、要好的同事和老鄉(xiāng)。好在小張的領(lǐng)導(dǎo)一下慷慨解囊借了10萬元，剩下的，全憑著他倆多年在北京的同學(xué)、朋友幾千一萬地湊齊了。
“最多的一筆是10萬元，半年內(nèi)還；最少的一筆是2000元，需要隨時(shí)還；還有一筆3萬元的要按理財(cái)利息付，不著急還款……”短短3天，小張手機(jī)中的記賬APP足足多了45條欠款記錄。“好在湊夠了。”重壓突然減輕，小張如釋重負(fù)地抹了抹眼睛。
記者計(jì)算后發(fā)現(xiàn)——
同樣是貸款120萬元，商貸中等額本息的月供是7290.43元，等額本金月供是9390元，利息金額分別是98.7萬元和81萬元左右↓↓
公積金一般默認(rèn)為自由還款，月供4921元，通過每月調(diào)整額度操作也基本能實(shí)現(xiàn)等額本息和等額本金還款，三種的利息金額最低為49萬元，最高約為70萬元↓↓
對(duì)于小張一家來說，商貸150萬元和借款30萬元、公積金貸款120萬元相比，后者雖然貼了人情，但仍舊是個(gè)節(jié)省月供、利息的選擇。
來自多家中介機(jī)構(gòu)的消息顯示，商貸上浮政策消息一出，針對(duì)能否用公積金的咨詢明顯變多，而且大多咨詢者看的房屋價(jià)格在400萬元以下。
“北京作為全國(guó)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，信貸收緊的趨勢(shì)也最早最明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說, 從樓市調(diào)控角度看，銀行提高首套貸款利率，對(duì)于剛需影響非常大。
