大邑淘房網(wǎng)信息 不少的大邑購(gòu)房者十分郁悶，大邑的房子怎么越來(lái)越難買，并且房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，二手房也近乎一天一個(gè)價(jià)。最近一年多來(lái)，大邑樓市成交異常活躍，新房市場(chǎng)購(gòu)房者幾乎“無(wú)房可買”，推動(dòng)大邑樓市發(fā)展的因素主要有2個(gè)，2017年3月23日成都對(duì)主城區(qū)，天府新區(qū)，原二圈層（除青白江）購(gòu)房調(diào)控升級(jí)，社保與戶籍讓部分購(gòu)房者將購(gòu)房計(jì)劃放在了大邑等原三圈層縣市。另外一個(gè)原因則是去年年底推出的搖號(hào)購(gòu)房政策，在此政策影響下，因?yàn)椴皇軕艏�，社保的影響，不少外�?lái)購(gòu)房者或原計(jì)劃在主城區(qū)購(gòu)房的本土購(gòu)房者均將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了大邑，雖然多次搖號(hào)人數(shù)不及房源數(shù)，但每每某個(gè)樓盤搖號(hào)開(kāi)盤不久，購(gòu)房者仍被開(kāi)發(fā)商告知“樓盤售罄”。經(jīng)過(guò)一年多的持續(xù)去庫(kù)存，目前大邑縣城區(qū)域樓盤的庫(kù)存量維持在低位，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)快速上漲，庫(kù)存快速下降的市場(chǎng)局面。據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)，截止4月底大邑縣住宅存量為52.9萬(wàn)平米，另?yè)?jù)2月份大邑房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2月底大邑縣城區(qū)內(nèi)可售量?jī)H為20.4萬(wàn)平米, 銷售周期約5個(gè)月。因?yàn)榇笠夭幌拶?gòu)，越來(lái)越多的購(gòu)房者來(lái)到了大邑買房。不過(guò)這一切，隨著今日成都出臺(tái)的《進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，成都全域?qū)嵭邢拶?gòu)，大邑購(gòu)房門檻也提高了，大邑的房子也不是人人都可買。那么大邑本地剛需或改善型購(gòu)房者的福音到了么？

大邑加入限購(gòu)行列 購(gòu)房引入戶籍或社保限制

根據(jù)最新通知，在之前不限購(gòu)的大邑等遠(yuǎn)郊縣市區(qū)，新購(gòu)買商品住房或二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。除大邑外，邛崍市、崇州市、都江堰市、彭州市、簡(jiǎn)陽(yáng)市、金堂縣、新津縣、蒲江縣、青白江區(qū)都將執(zhí)行這一政策。

在此政策執(zhí)行前，在大邑購(gòu)房需要滿足的條件就是只要有資金，購(gòu)房方面基本不設(shè)限制，只要能搖到號(hào)或者打通開(kāi)發(fā)商的渠道，就可以按照自己意愿任意購(gòu)房。在之前成都限購(gòu)政策的影響下，購(gòu)房不斷由主城區(qū)向外圍蔓延，不少購(gòu)房者出于資金保值增值需要，尤其是大邑新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛越來(lái)越大，不少購(gòu)房者積極入市購(gòu)房，從之前力揚(yáng)時(shí)代搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)提交審核資料排隊(duì)情況，以及保利中央峰景16套疊拼，最后71組購(gòu)房者入圍搖號(hào)等可以看出，大邑樓市投機(jī)炒房現(xiàn)象一定程度存在。

大邑因其擁有良好的旅游資源與氣候，受到不少外來(lái)購(gòu)房者的青睞，部分青海，西藏等老年人將養(yǎng)老房瞄準(zhǔn)了大邑，在之前這部分購(gòu)房者購(gòu)房基本沒(méi)有限制條件，但隨著新政的發(fā)布，這一部分老年人購(gòu)房將受到一些影響，新政將不可避免影響到大邑鄉(xiāng)鎮(zhèn)的住宅市場(chǎng)去化周期。