“針對(duì)房產(chǎn)交易登記的督查并非首次，但將其列入國務(wù)院大督查，則進(jìn)一步表明了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視程度。”昨日，業(yè)內(nèi)分析師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是說。

近日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于開展2018年國務(wù)院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)31個(gè)�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）進(jìn)行調(diào)查評(píng)價(jià)。

業(yè)內(nèi)研究院人士進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于此次大督查來說，將房產(chǎn)交易登記納入其中，主要是由于在房產(chǎn)交易過程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進(jìn)行管制和督導(dǎo)，有利于促進(jìn)交易環(huán)節(jié)的高效運(yùn)作，也有利于房屋買賣雙方成本的降低。

事實(shí)上，在2017年國務(wù)院大督查時(shí)，就曾對(duì)18個(gè)�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的“企業(yè)開辦”、“投資項(xiàng)目報(bào)建審批”、“不動(dòng)產(chǎn)交易登記”等3項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)查。

業(yè)內(nèi)人士表示，從歷年督查情況來看，雖然側(cè)重點(diǎn)各有不同，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域都有各類督促的內(nèi)容，如去年強(qiáng)調(diào)的是不動(dòng)產(chǎn)交易登記，今年強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)交易登記。

事實(shí)上，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度；2015年，推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡；2016年，全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度；2017年，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。

緣何不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易登記總能牽動(dòng)各方神經(jīng)？

在業(yè)內(nèi)人士看來，全國范圍的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)，有助于摸清全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，一方面，更加及時(shí)、全面、準(zhǔn)確的信息，會(huì)使得調(diào)控政策的出臺(tái)更加有效和精準(zhǔn)；另一方面，這也是推進(jìn)房產(chǎn)稅的必經(jīng)之路。

“雖然不動(dòng)產(chǎn)交易登記或房產(chǎn)交易登記能加強(qiáng)信息共享、推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合，但這并不代表房產(chǎn)稅馬上就會(huì)落地。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)有嚴(yán)格的程序規(guī)定，必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問題論證、內(nèi)部征求意見等多個(gè)階段，年內(nèi)落地的可能性不大。

上半年個(gè)人房貸近24萬億元增速放緩

央行7月13日發(fā)布2018年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，上半年人民幣貸款增加9．03萬億元，同比多增1．06萬億元。其中，6月份，人民幣貸款增加1．84萬億元，同比多增3054億元。

中國民生銀行研究員昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上半年新增人民幣貸款9．03萬億元，同比多增1．06萬億元，遠(yuǎn)高于過去5年同期均值。從結(jié)構(gòu)上看，一方面居民短期消費(fèi)貸增加1．1萬億元，占比12．18％，較去年同期略有上升；居民中長(zhǎng)期貸款新增2．5萬億元，占比27．69％，較去年同期回落7．69個(gè)百分點(diǎn)，反映房地產(chǎn)調(diào)控政策成效顯現(xiàn)。另一方面，非金融企業(yè)貸款增加5．17萬億元，占比57．26％，較去年同期有所上升，反映信貸對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度日益增強(qiáng)。

數(shù)據(jù)顯示，上半年個(gè)人住房貸款余額為23．84萬億元，同比增長(zhǎng)18．6％，增速比上年年末回落3．6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為9．63萬億元，同比增長(zhǎng)24．1％，增速比上年年末高7個(gè)百分點(diǎn)，其中保障性住房開發(fā)貸款余額為4．08萬億元，同比增長(zhǎng)37．4％，增速比上年年末高4．8個(gè)百分點(diǎn)。

中國銀行國際金融研究所高級(jí)研究員昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)下半年貨幣政策操作的特點(diǎn)是實(shí)施穩(wěn)貨幣、穩(wěn)監(jiān)管和差別化利率，房地產(chǎn)行業(yè)的從嚴(yán)調(diào)控在下半年也會(huì)持續(xù)，對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)貸款而言也會(huì)呈現(xiàn)出穩(wěn)中趨緊的態(tài)勢(shì)。

研究員認(rèn)為，從房地產(chǎn)行業(yè)的資金利率來看，由于差別化利率調(diào)控政策是整個(gè)利率調(diào)控的核心，由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于控風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，因此，房地產(chǎn)領(lǐng)域的利率將會(huì)按照市場(chǎng)化的原則形成，這也意味著未來相關(guān)企業(yè)的貸款利率以及個(gè)人購房貸款利率或進(jìn)一步上行。