昨晚，四川樓市又迎來一次“大地震”。

這次政策直接針對川內(nèi)二線城市。

相信大家已經(jīng)通過各種渠道看到文件了。

小編簡明扼要地為大家劃了重點(diǎn)→

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購買首套房

四川甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）居民家庭，最低首付款比例為25%。

四川其他地區(qū)最低首付款比例為30%。

變化：原來其他地區(qū)首套房首付是25%，現(xiàn)在上漲5%。

購買二套房

擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭：

成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年；

成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年；

甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）最低首付款比例為40％；

全省其他地區(qū)最低首付款比例為50%。

變化：全省大部分地區(qū)二套房首付由原來的40%變成50%。貸款年限降低到25年。

購買三套房及以上

擁有2套及以上住房的居民家庭：

成都市（無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款）住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；

全省其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

變化：全省（除成都外），如果已經(jīng)有2套房及以上，還清了前面貸款才可再貸。

劃重點(diǎn)：成都市買房2套房及以上，無論你還清沒，都無法貸款。再說，成都限購，你想買第三套，現(xiàn)階段也不可能的。

至此，繼今年海南調(diào)控加碼之后，四川成為第二個進(jìn)行全省調(diào)控的省份。

專家解讀

問：在房住不炒的大背景下，昨晚出臺的四川房貸新政，提高了大部分地區(qū)首付最低比例以及減少貸款最長年限，這給市場傳遞出什么信號？

>>>北京大學(xué)碩士、成都樓市實(shí)戰(zhàn)專家貳爺（筆名）：

為了調(diào)控目標(biāo)不動搖，支持剛需，遏制投機(jī)炒房、控制投資需求，會對部分改善需求形成影響。

>>>西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐：

去年底以來，川內(nèi)二三線城市房價漲幅較為明顯。這次政策出臺主要就是針對川內(nèi)二三線城市。因?yàn)槌啥嫉恼{(diào)控政策一直較嚴(yán)，這對川內(nèi)二三線城市的投機(jī)性購房需求會有較大的抑制，預(yù)計接下來，這些城市的房價漲幅會越來越小。