據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，這個(gè)十一假期，有人開玩笑說，像等待諾貝爾獎(jiǎng)揭曉一樣，每天在預(yù)測著哪里將是下一個(gè)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政的城市。

昨天（6號(hào)）晚間，又有城市加入從緊調(diào)控行列。福州、東莞從今天（7號(hào)）起實(shí)施商品住房限購政策。廣東惠州則發(fā)文表示，要突出做好穩(wěn)控房價(jià)工作，因地施策，分類管理。

從9月30號(hào)到現(xiàn)在，多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策�？傮w來看，各城市調(diào)控核心內(nèi)容都以限購限貸為主。

在房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季“金九銀十”期間，這陣調(diào)控之風(fēng)能否給高燒的市場降溫？這陣風(fēng)又將吹往那個(gè)方向呢？

這個(gè)“十一”長假，寧波的陳女士到杭州看房，想要給在杭州讀書的孩子買房，她看中了位于杭州文二西路和環(huán)島路口的一處新盤，但因前段時(shí)間杭州出臺(tái)的限購限貸等政策，她擔(dān)心自己沒辦法辦理貸款。

陳女士表示，這個(gè)貸款可能不一定能放下來，它有限購還有限貸，如果貸不下來的話，就不買了。

9月18日傍晚，杭州出臺(tái)限購政策，不少意向客戶連夜緊急簽約，9月27日晚，杭州樓市調(diào)控加碼，自28日起二套房貸與公積金政策同步調(diào)整，連夜緊急簽約再次上演，單日二手房簽約超2000套，一個(gè)月內(nèi)第二次刷新歷史單日成交最高紀(jì)錄。

當(dāng)時(shí)，調(diào)控措施實(shí)施前，人們排隊(duì)簽約。這次，從9月30號(hào)開始，很多人還在高速公路和景點(diǎn)排隊(duì)的時(shí)候，多個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策接連公布。

截至記者發(fā)稿，此輪出手調(diào)控房地產(chǎn)市場的名單上，已有近20個(gè)城市。

例如，合肥的此輪“限購”等新政策從10月2號(hào)起開始施行。第二天上午，合肥市某樓盤營銷中心并不冷清。但是，合肥吉大房產(chǎn)一門店經(jīng)理臧世杰說，目前來看，新政出臺(tái)后，剛需購房群體中一部分人已經(jīng)開始觀望。

臧世杰說：“政策出來他可能會(huì)考慮房價(jià)會(huì)不會(huì)降一點(diǎn)，甚至不漲，不漲的話他選擇性就會(huì)大一點(diǎn)，他就開始觀望，都觀望的話，房子就會(huì)難賣一點(diǎn)，那成交量就會(huì)下降，越難賣的話就沒人買。 ”

不過，從“限購、限貸、限外”等措施的短期影響來看，研究院智庫中心研究總監(jiān)指出，短期內(nèi)或有部分恐慌性購房需求釋放。他表示，現(xiàn)在這些政策主要體現(xiàn)在商業(yè)銀行貸款和一些住房交易方面的。那么，后續(xù)比如財(cái)稅部門是否也會(huì)出臺(tái)（調(diào)控措施）也是值得關(guān)注的。也就是說，政策可能會(huì)有持續(xù)性不斷加碼的過程�，F(xiàn)在整個(gè)資訊是比較發(fā)達(dá)的，所以購房者一旦有這個(gè)政策變動(dòng)，購房節(jié)奏是會(huì)加快的。確確實(shí)實(shí)有部分所謂恐慌性購房的需求釋放。當(dāng)然對(duì)于剛需首套購房現(xiàn)在還是采取一個(gè)比較寬松的一個(gè)政策。

在已經(jīng)出臺(tái)此輪調(diào)控政策中，有評(píng)價(jià)認(rèn)為，目前，北京、深圳、合肥等地的政策措施較為嚴(yán)格；有些城市分區(qū)域調(diào)控，指向較為明確；而有些則較為溫和，不涉及限購等措施。有分析指出，這一輪限購，各城市是從不同方面重點(diǎn)抑制各類投資投機(jī)性需求。

站在樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的交界上，分析師認(rèn)為，各個(gè)城市間的政策也會(huì)產(chǎn)生疊加的效果。他表示，雖然政策的內(nèi)容和力度都不太一樣，整體而言的話，這種疊加的效果對(duì)樓市來說已經(jīng)產(chǎn)生了一個(gè)比較明顯的影響，從國慶長假期間的成交量來看，我們觀察到的是，市場成交量比去年同期已經(jīng)有了一個(gè)明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經(jīng)超過了30%。

十一長假進(jìn)入尾聲，假期會(huì)結(jié)束，但市場不會(huì)。

有分析指出，中國樓市進(jìn)入新一輪“調(diào)控時(shí)間”。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所綜合研究室主任劉衛(wèi)民表示，這些城市陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)這些限購政策，一方面它是緩解住房需求的釋放速度，另外一方面，也是調(diào)節(jié)市場的這種緊張情緒，所以，這些城市可能在未來的一段時(shí)間，限購政策還將持續(xù)存在。

張大偉則指出，一方面，部分三四線城市房地產(chǎn)仍有去庫存壓力，另一方面，依據(jù)因城施策、分類調(diào)控的原則下，或有更多城市將出臺(tái)或加碼“退燒”措施。這些城市應(yīng)該有兩個(gè)特征，一個(gè)特征就是，一二線城市房價(jià)漲幅過快過高的。第二個(gè)特點(diǎn)，包括一二線城市周圍的輻射區(qū)，也是這輪價(jià)格漲幅比較高、比較快的區(qū)域。除了五個(gè)力度比較強(qiáng)的城市，以外大概有十個(gè)左右的城市，它們的力度是相對(duì)比較弱的。但后續(xù)的話，市場如果說不出現(xiàn)明顯的退燒的話，這些城市都會(huì)有繼續(xù)的一輪加碼措施的可能性。