違法建筑可“轉正”政策怎樣不“跑偏”?(2)
作者:未知 來源:央視財經 更新時間:2018年09月19日 【字體:大 中 小】
萬喆:看不懂的不是政策而是市場
財經評論員 萬喆:大家都說有點看不懂政策,其實我覺得看不懂的不是政策而是市場,這個文件里面沒有表明小產權房的住宅是可以轉正的,包括去年和前年出臺了一些政策,后來都特別出臺了補充的意見和條款,告訴大家說小產權房不會轉正的。但是我們同時也可以看到,過去幾年,小產權房的居住數量、建筑面積規(guī)模也在擴大,實際上也體現了一種市場需求。
治理違建 政策效果如何不走樣?
劉衛(wèi)民:堅持分類治理 守住政策紅線
國務院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民:要堅持一個原則就在既定的政策軌道下能夠堅守政策紅線,所謂的政策紅線無論從違建還是從整個房地產市場發(fā)展來講,就是兩大規(guī)劃,一是城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,二是土地利用總體規(guī)劃,只有遵循了這兩個規(guī)劃,后續(xù)相關的無論是違建整治還是土地利用的提高,都是有依可尋有法可據的。
萬喆:政策標準要明晰 執(zhí)行要到位
財經評論員 萬喆:最重要的是政策標準要明晰,包括什么樣的情況下確定房屋過去法律糾紛都已經沒有了,如何確權?如果是紅線外怎么罰款?紅線內怎么繳納罰金?尤其是集體用地,過去有很多說不清道不明一些法律糾紛在里面,也有一些說得清道得明就是辦不了的法律糾紛,條件越明晰、越公開、越透明越好,而且執(zhí)行的時候還有要到位,這樣使得矛盾或者改革的轉換成本能夠減到最低,大家覺得滿意,是非常重要的。
劉衛(wèi)民:因地制宜提高存量土地資源利用效率
國務院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民:為什么要因地制宜?因為深圳市從改革開放到現在形成的土地結構來看,未來的土地利用資源,可能就是在存量的土地上下功夫動腦筋。對于存量土地來講,我們更希望提高它的土地利用效率,無論是產業(yè)升級改造還是城市升級改造,都是基于土地改造之上、城市功能的改變,城市要依據自己的特點選擇適合自己的道路。
萬喆:解決違建問題希望看到更多有益探索
財經評論員 萬喆:因為深圳特別特殊,它總是走在中國時代前列,是政策先行先試的高地,當它試了以后就可以推廣成為一個樣板。因為它發(fā)展非常快,在某種程度上從它違建土地的利用就可以看得出來,一方面說城市化了,另一方面歷史遺留的問題還是不少,比如土地供需的矛盾。希望以深圳為首,包括其他城市,解決違建問題,多做一些有益的探索。