先說吳曉波說的“上海五年翻一倍”，我個人認(rèn)為這屬于比較保守的漲法，實際情況很可能不止。有人可能認(rèn)為房價已經(jīng)這么高了，覺得有點不可思議，我給你簡單推演一下你就明白了：

咱們以317最高點成交價1000w的房子為例，現(xiàn)在普跌20%的情況下，當(dāng)前的實際成交價在800w左右，5年后在800w的基礎(chǔ)上翻倍，是1600w，所以相對于這一波的最高點1000w來說，實際漲幅只有60%。這就是房價在螺旋形上漲形態(tài)之下的秘笈。所以，如果長期持有，什么時候買都是對的（任志強(qiáng)語錄），但是落實到具體的收益率，區(qū)別還是不小。還有一點，我要提醒的是，這是房價本身的漲幅，考慮到房價有杠桿的屬性，你的首付實際的漲幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。

再說全民形成房價上漲預(yù)期這個情況，我個人覺得并不是很準(zhǔn)確，君不見我微博的評論區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)一些對房價看跌的人嘛？隨著政府的調(diào)控不斷深入，看跌的人其實會越來越多的，大多數(shù)人并不是堅定的看多者，而是墻頭草。如果你是一個合格的持續(xù)看多者，現(xiàn)在的資產(chǎn)一定會非常可觀了。以北京為例，我個人認(rèn)為看空者數(shù)量出現(xiàn)的階段性頂點，可能在元旦前后，也就是說，元旦前后可能是樓市庫存量最大的時候。

接著說一線跟二線樓市聯(lián)動的問題，你仔細(xì)看一下這波上漲幅度就會發(fā)現(xiàn)，一線的漲幅不如二線，畢竟二線的基數(shù)比較低，但正是因為基數(shù)的巨大差異，這輪漲完之后，價差拉大了許多，本來是4w跟1w的差距，現(xiàn)在是8w跟3w的差距。這種現(xiàn)象，在下一輪樓市啟動的時候還會重演。一個在二線城市城市居住的很舒服的人，想換到一線城市居住，變得愈發(fā)的不可能，一線城市的房子實際上形成一種壁壘作用，這就是一種固化。但一線城市的房價上漲，不是空中樓閣，還是需要二線城市的房子變現(xiàn)作為首付的，所以以后買還是可以買的起，就是還貸的壓力會越來越大。大家可以回顧一下近10年的貸款情況，十年前貸60w就很多了，現(xiàn)在貸600w大家也不會覺得特別詫異，5年后貸1000w沒準(zhǔn)成為主流。

一線城市房價的上限在哪里？我覺得上限要考慮兩方面的因素，一方面是收入的天花板效應(yīng)，這個說起來比較復(fù)雜，我們以最熱的金融為例，我做過一個不太準(zhǔn)確的比較，華爾街的一對30歲左右的小夫妻，均藤校畢業(yè)，做基礎(chǔ)性工作，倆人一年平均的稅前收入大概在40w美元左右，而金融街同樣基礎(chǔ)性崗位的小夫妻，均985畢業(yè)，也是30歲左右，一年平均的稅前收入大概在80w人民幣左右，這中間有3.5-4倍的差距，考慮到美國有房產(chǎn)稅、物價因素、我們有住房公積金等因素，實際的購買力差距差不多有2倍，所以我粗略的認(rèn)為北京的平均收入收入水平還應(yīng)該有1倍的提高，提高1倍之后，北京的薪資水平，基本就跟紐約接軌了。其實IT也類似，比如硅谷一個5年左右經(jīng)驗的程序員在FLAG這種大互聯(lián)網(wǎng)公司一年收入30萬美金，中國的BAT互聯(lián)網(wǎng)碼農(nóng)大概在50w人民幣左右。隨著收入的增加，房價肯定相應(yīng)增加。

另外一方面是制度性因素，如果北京繼續(xù)擁有這么多資源，房價的漲幅可能會脫離老百姓的收入，這種離心力是比較難以預(yù)測的，當(dāng)北京房價成為全國權(quán)貴閑錢的“理財產(chǎn)品”，房價肯定會不合理的上漲，目前政府正在這方面做出一些努力，比如雄安什么的，但是效果如何，難說，聽其言，觀其行吧。

5年后，房價至少上漲1倍之后，可能房價在之后就不會出現(xiàn)大漲了，但別高興太早，別以為房價不會大漲就高興，那個時候基本就意味著階級固化的完成，到時候市區(qū)一套不錯的次新三居公寓3000w起，郊區(qū)買個小兩居都得1000w，所以哪怕倆人都在金融街工作，靠自己奮斗可能一輩子也就只能買一套很一般的房子。隨之而來的，應(yīng)該就是房產(chǎn)稅的出臺，房產(chǎn)稅出臺之后，工薪階層買房的壓力會很大，一方面租金增加攢錢更難，另外一方面持有的成本增加，換房變得更加艱難，階層更加固化，其實不是什么好事兒。

最后，我說幾句我自己的感受。其實這些年，我自己倒很少去想房價未來具體會變成什么樣，我單純的覺得我從未曾被虧待過，只要好好努力，總能得到出人意料的回報，這就跟考試一樣，發(fā)下卷子來，你別老想著我這次要考多少分，先把每一道題做好，最后的成績肯定錯不了。這是社會還是有正能量的一面。

房子，其實是代表你在這個社會位置的一個參照物，有了房子，房價無論漲跌你的相對位置都不會變，你要做的是換更好、買更多的房子爬到一個更高的位置。下面這個比喻是我前幾天看的，挺生動，作為結(jié)尾，總給各位：

說有兩個人在森林中游玩，看到一頭熊跑出來， 其中一個人把跑鞋拿出來了， 另外一個人有點鄙夷對他說：哥們兒，別忙了，你跑不過熊！ 那個人信心滿滿地說：我不用跑得過熊，我只要比你跑得快就行了。