在2018年接近尾聲的兩個(gè)月里，樓市好消息可以說是接踵而至，正在購房者應(yīng)接不暇的時(shí)候，新華社、住建部聯(lián)合眾多官方媒體再出重拳，集體喊話樓市調(diào)控，不僅要實(shí)現(xiàn)房住不炒，還要堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，決不允許房產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄。

為什么此時(shí)突然官宣表態(tài)？小編認(rèn)為新華社一錘定音撥亂反正，不僅是要打臉近期混淆大眾試聽的松綁謠言，還是給擔(dān)憂房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的人吃下一顆定心丸。同時(shí)也讓所有人都認(rèn)清當(dāng)前形勢(shì)：現(xiàn)階段一系列調(diào)整措施并非是花拳繡腿裝裝樣子，購房者應(yīng)摒棄房價(jià)復(fù)燃的幻想，相信實(shí)現(xiàn)上車買房的愿望仍是大概率事件。

其實(shí)樓市的調(diào)整措施已實(shí)施兩年之久，整體降溫明顯，房價(jià)下跌的大局早已確定，其中很多一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的躁動(dòng)均被打回原形。以北京為例，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，北京市二手房掛牌均價(jià)為63327元/㎡，環(huán)比上期下降0.42%，已連續(xù)四周持續(xù)下降；除了一線城市， 70個(gè)大中城市中二三線城市的新房二手房價(jià)格漲幅也均有回落。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)前幾天就有預(yù)測(cè)：未來房價(jià)不具備上漲的可能，不論改變措施與否，房價(jià)將持續(xù)明顯的跌勢(shì)，跌幅在20%-30%，價(jià)格有望回到2016年底水平。事實(shí)上馬光遠(yuǎn)已經(jīng)不止一次表示看空樓市了，9月份的某房產(chǎn)論壇上他就發(fā)表過言論：今明兩年對(duì)房產(chǎn)而言其實(shí)很困難，本輪房產(chǎn)的上漲周期已基本結(jié)束。小編結(jié)合目前官方的態(tài)度及市場(chǎng)行情來看，馬光遠(yuǎn)還真不是在故弄玄虛，房價(jià)很可能沿著他說的趨勢(shì)發(fā)展，已有三個(gè)明顯信號(hào)發(fā)出預(yù)警。

1.樓市調(diào)控不會(huì)放松，穩(wěn)字當(dāng)頭！

目前很明確的一點(diǎn)就是樓市調(diào)整措施決不會(huì)放松。很多人還沉迷于我們過去十年走過的老路子，調(diào)整手段時(shí)緊時(shí)松，認(rèn)為房產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱，離了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就難活。但今時(shí)不同往日，當(dāng)下已經(jīng)到了非緊不可的地步，一旦放松，房價(jià)和收入比繼續(xù)拉大，房產(chǎn)泡泡可能會(huì)越吹越大，放松可能就有崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。所以新華社說了，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，保持房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

2.炒房時(shí)代已終結(jié)，想投機(jī)難上加難！

房住不炒依舊是未來的主基調(diào)，特別是今年堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房的嚴(yán)厲態(tài)度早已顯而易見，房產(chǎn)回歸理性是大勢(shì)所趨，炒房這條紅線碰不得。此時(shí)在市場(chǎng)上散播不實(shí)謠言不管是有意或無意，都是對(duì)調(diào)整措施的褻瀆，我們最重要是要認(rèn)清形勢(shì)擺正姿態(tài)，既不要期待房價(jià)暴跌抄底，也不要幻想房價(jià)死灰復(fù)燃，這些都不現(xiàn)實(shí)。

3.房價(jià)下跌實(shí)屬正常反應(yīng)，期待跌到人人都能買得起不太現(xiàn)實(shí)！

當(dāng)前樓市的狀態(tài)再低迷、房價(jià)再跌，也實(shí)屬調(diào)整措施下的正常反應(yīng)，房價(jià)會(huì)下跌但也不會(huì)暴跌，開發(fā)商降價(jià)促銷也是個(gè)別城市個(gè)別樓盤的行為，像馬云密透的那樣未來8年房價(jià)如蔥的價(jià)格，人人都能買得起，是不切實(shí)際的。一個(gè)區(qū)域的房價(jià)漲幅主要還是受措施、土地和人口的多方面影響，我們能做的就是順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，認(rèn)清當(dāng)前的形式和自己的需求，別想太多。