漫畫(huà)：張建輝

對(duì)于很多初入職場(chǎng)的年輕人來(lái)說(shuō)，租房是件讓人頭疼的事。租房過(guò)程中，他們可能遇到種種問(wèn)題：中介隨意違反合同約定、房屋隨意隔斷出租、變相亂收費(fèi)等，年輕人在租房時(shí)遇到了哪些亂象？如何規(guī)范租房市場(chǎng)？

日前，中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問(wèn)卷網(wǎng)，對(duì)2002名現(xiàn)在在租房居住的年輕人(18~35周歲)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，82.1%的受訪(fǎng)年輕人坦言租房給自己帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力大。20.7%的受訪(fǎng)年輕人稱(chēng)每月房租占其月收入的一半及以上。中介或二房東亂加價(jià)(53.4%)、房屋設(shè)施維修困難(44.1%)和網(wǎng)上租房信息真假難辨(41.0%)被受訪(fǎng)年輕人認(rèn)為是租房市場(chǎng)三大亂象。93.3%的受訪(fǎng)年輕人希望降低公租房門(mén)檻讓更多青年受惠，57.9%的受訪(fǎng)年輕人希望政府牽頭搭建租房平臺(tái)。

參與本次調(diào)查的受訪(fǎng)年輕人中，在一線(xiàn)城市工作的占34.1%，二線(xiàn)城市的占47.3%，三四線(xiàn)城市的占16.2%，城鎮(zhèn)或縣城的占2.3%，農(nóng)村的占0.2%。

20.7%受訪(fǎng)年輕人稱(chēng)每月房租占其收入一半及以上

24歲的南京咖啡培訓(xùn)師陳培真(化名)租了一間公寓，房租要花去他每月收入的1/4。“南京作為‘新一線(xiàn)城市’，房租較高，有些公司不為員工繳納公積金，這導(dǎo)致年輕人的租房壓力比較大。”陳培真對(duì)記者說(shuō)，由于房租花掉過(guò)多收入，他身邊很多剛工作的年輕人沒(méi)辦法在其他方面給自己做投資。

北京市某事業(yè)單位員工阮筠(化名)一直和朋友合租兩室一廳，每月房租占了她幾乎一半的收入。“最近兩年房租漲得飛快，超過(guò)工資漲幅。”阮筠介紹，2015年她租一間臥室要2300元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到3500元了。“我平時(shí)社交、吃穿也要花錢(qián)，基本一個(gè)月剩不下多少錢(qián)，是‘月光族’無(wú)疑了”。

調(diào)查顯示，20.7%的受訪(fǎng)年輕人稱(chēng)每月房租占其月收入的一半及以上，其中16.3%的受訪(fǎng)年輕人為1/2，4.1%的受訪(fǎng)年輕人為2/3及以上，0.3%的受訪(fǎng)年輕人表示房租超過(guò)自己月收入。55.5%的受訪(fǎng)年輕人每月房租占其月收入的1/3，23.8%的受訪(fǎng)年輕人每月房租占其月收入的1/4及以下。

調(diào)查中，82.1%的受訪(fǎng)年輕人坦言房租給自己帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力大，其中22.2%的受訪(fǎng)年輕人直言非常大。

在深圳從事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)工作的劉香(化名)告訴記者，整租往往比較貴，但她身邊很多人又不愿意合租，很難找到滿(mǎn)意的房子。“我身邊有朋友曾被臨時(shí)通知搬出，還遇上過(guò)中介和房東隨意加價(jià)，很氣憤”。

“我曾經(jīng)通過(guò)‘黑中介’找房，說(shuō)是不收中介費(fèi)，但各種名義的費(fèi)用不斷，房屋設(shè)施壞了也從不管維修。”阮筠說(shuō)，她的一個(gè)同學(xué)曾遇到中介坐地起價(jià)的情況，“對(duì)方一聽(tīng)說(shuō)她決定要租，立刻以有人先定下為由，將月租金漲了300元，說(shuō)是為了‘方便爭(zhēng)取房源’”。

年輕人租房時(shí)遇到過(guò)哪些問(wèn)題？調(diào)查顯示，中介或二房東亂加錢(qián)(53.4%)，房屋設(shè)施維修困難(44.1%)和網(wǎng)上租房信息真假難辨(41.0%)被受訪(fǎng)年輕人認(rèn)為是租房市場(chǎng)三大亂象，其他問(wèn)題還有：租金高(34.9%)，合租人信息不明(31.4%)，找房時(shí)間、經(jīng)濟(jì)成本高(27.3%)，房屋裝修劣質(zhì)，有害健康(25.2%)，黑中介泛濫，房源沒(méi)保障(24.7%)，對(duì)短租租戶(hù)不友好(22.0%)以及中介或房東不守合約臨時(shí)要求搬出(17.0%)等。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著轉(zhuǎn)型。“十九大報(bào)告強(qiáng)調(diào)‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’，各地政府也在大力發(fā)展租賃市場(chǎng)。” 胡志剛說(shuō)，目前房屋租賃方面的法律法規(guī)不健全，使得承租人的合法權(quán)益有時(shí)得不到保障，住在房子里面沒(méi)有穩(wěn)定感。

93.3%受訪(fǎng)年輕人希望降低公租房門(mén)檻讓更多青年受惠

如何減輕年輕人的租房壓力？調(diào)查中，93.3%的受訪(fǎng)年輕人希望降低公租房門(mén)檻讓更多青年受惠。

“現(xiàn)在各地都在推公租房。希望能夠適當(dāng)降低公租房在年齡、收入等方面的門(mén)檻，同時(shí)簡(jiǎn)化證明材料、申請(qǐng)過(guò)程，加快審批進(jìn)度，為剛畢業(yè)大學(xué)生、低收入群體以及穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員等人群提供便利。”阮筠說(shuō)。

減輕年輕人租房壓力，57.9%的受訪(fǎng)年輕人希望政府牽頭搭建租房平臺(tái)，53.0%的受訪(fǎng)年輕人希望增加住房公積金對(duì)租房的支持力度，51.7%的受訪(fǎng)年輕人希望加強(qiáng)租房市場(chǎng)監(jiān)管，打擊嚴(yán)懲黑中介。其他還有：適當(dāng)提高職工租房補(bǔ)貼(45.7%)，完善相關(guān)法律法規(guī)(36.7%)，設(shè)置便捷租房舉報(bào)維權(quán)渠道，及時(shí)處理(24.0%)。

胡志剛認(rèn)為，應(yīng)加快房屋租賃方面法律法規(guī)的修改，明確承租人在租房期間的一些權(quán)益，讓年輕人住在租住的房子里與住在買(mǎi)的房子里一樣有保障。

他還指出，目前房屋租賃市場(chǎng)看起來(lái)房源不足，但其實(shí)有大量的存量房、空置房，政府應(yīng)出臺(tái)政策，比如減免租賃稅等，調(diào)動(dòng)人們出租房屋的積極性，向市場(chǎng)提供更多的租賃房源。“有些三四線(xiàn)城市空置房不是很多，就需要政府加大對(duì)租賃房的投入，在土地供應(yīng)這方面也要有意識(shí)地向租賃傾斜，拿出土地來(lái)建設(shè)租賃房。為了降低成本，我認(rèn)為可選擇城市周邊一些交通比較方便的集體土地來(lái)建房。政府的財(cái)政資源，金融、保險(xiǎn)等相關(guān)政策也應(yīng)向租賃市場(chǎng)傾斜”。