日前，住建部公布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》表示，加快建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。推進(jìn)形成租購(gòu)并舉的住房制度。

保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實(shí)地方主體責(zé)任。堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

三大表態(tài)釋放信號(hào)

在《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》中，住建部發(fā)出了三大表態(tài)，釋放出強(qiáng)烈信號(hào)。

1、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

住建部表示，堅(jiān)決落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的定位”，加大分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策力度，加快推進(jìn)住房制度建設(shè)。組織有關(guān)部門、專家學(xué)者組成專題調(diào)研組進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)研，總結(jié)地方好的做法，剖析存在的突出問題，研究解決問題的措施。

加快建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。推進(jìn)形成租購(gòu)并舉的住房制度。保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實(shí)地方主體責(zé)任。堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

此外，為堅(jiān)決糾正房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害群眾利益行為，住建部會(huì)同相關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，在30個(gè)重點(diǎn)城市先行部署，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等行為。

排查化解購(gòu)房矛盾糾紛，集中曝光違法違規(guī)典型案例，通報(bào)了兩批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理基礎(chǔ)性制度。研究起草了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理的指導(dǎo)意見》《物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則》，正在修改完善，抓緊印發(fā)。

2、認(rèn)真解決保障房“空置”問題

在加快完善住房保障體系建設(shè)方面，住建部表示，在廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，加快研究完善城鎮(zhèn)住房保障體系制度，明確健全城鎮(zhèn)住房保障體系的目標(biāo)、任務(wù)、方式和配套政策。指導(dǎo)有關(guān)城市深化共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，調(diào)研總結(jié)了10個(gè)已發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房城市的做法經(jīng)驗(yàn)，對(duì)全國(guó)30多個(gè)大中城市公租房保障情況作了摸底調(diào)查，將按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加快完善住房保障體系建設(shè)等工作，指導(dǎo)各地加快解決新市民住有所居問題。

關(guān)于認(rèn)真解決保障房“空置”問題，住建部向各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門印發(fā)通知，要求主要負(fù)責(zé)同志親自部署，專人負(fù)責(zé)，督促市縣對(duì)未分配的公租房項(xiàng)目建立臺(tái)賬，立行立改。召開部分�。▍^(qū)）公租房“空置”問題整改專題會(huì)議，對(duì)公租房“空置”問題較為突出的省份進(jìn)行重點(diǎn)部署。建立周報(bào)制度，密切跟蹤各地整改進(jìn)展情況。加強(qiáng)對(duì)公租房分配進(jìn)展慢的省份進(jìn)行實(shí)地督查。

住建部表示，下一步將繼續(xù)督促各地進(jìn)一步加快公租房竣工和分配，讓更多困難群眾盡早享受到公租房保障，切實(shí)增強(qiáng)群眾獲得感幸福感。

3、重拳出擊：加強(qiáng)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)工作

為進(jìn)一步加強(qiáng)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)工作，住建部與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)作做好房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)工作的通知》，要求各地統(tǒng)計(jì)部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門高度重視房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)工作，規(guī)范和加強(qiáng)網(wǎng)簽備案制度，及時(shí)準(zhǔn)確報(bào)送網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，確保網(wǎng)簽數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，嚴(yán)把房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)質(zhì)量審核關(guān)，嚴(yán)肅查處房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)違法行為。

調(diào)控政策收效明顯

近日，盡管各大房企發(fā)布了三季報(bào)，部分房企業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，但一線城市房?jī)r(jià)回調(diào)，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，顯示持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策取得明顯成效。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%。

二手住宅銷售價(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

可以說，一方面，我國(guó)正在加快建立健全城鎮(zhèn)住房保障體系，支持人口流入量大的一線、二線城市和其他特點(diǎn)城市，增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房有效供給，加大對(duì)符合條件新市民的住房保障力度。另一方面，住建部加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制，嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

因此，未來樓市朝穩(wěn)中向好、好中向優(yōu)的發(fā)展趨勢(shì)是不會(huì)改變的。

只要在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持調(diào)控定力不變，加快房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，房?jī)r(jià)便失去了非理性上漲的根基。投機(jī)買房者、土地財(cái)政的依戀者乃至全社會(huì)都需認(rèn)清大勢(shì)，丟掉調(diào)控會(huì)因經(jīng)濟(jì)下行壓力加大而放松的幻想，摒棄房?jī)r(jià)“復(fù)燃”的幻想，及時(shí)調(diào)整心態(tài)回歸理性，沉下心來做一些有利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的實(shí)事。