延續(xù)了2年的上海普通住宅用地需自持不低于建筑面積15%的住宅物業(yè)用于租賃的規(guī)則打破。

截止目前，上海已經有三宗地塊突破，涉及浦東新區(qū)和徐匯區(qū)，最高的自持比例為不低于住宅物業(yè)建筑面積的30%。

提高自持住宅物業(yè)比例

據上海土地市場的消息，11月8日，位于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)的一宗名為“PDP0-1104單元06-01B地塊”的普通商品房用地底價成交，出讓方要求，受讓人應自持建筑面積不低于20%的住宅物業(yè)，且自持面積須用于租賃。

出讓公告顯示，該地塊為出讓面積為2.54萬平方米，容積率為2，競得者為上海陸家嘴（集團）有限公司。

澎湃新聞整理的上海土地市場的數據顯示，在此之前，上海普通商品房用地要求自持建筑面積不低于15%的住宅物業(yè)。

僅有兩宗商住辦要求，受讓人自持用于租賃的住宅物業(yè)面積超出了15%的標準。一宗為今年8月1日成交的徐匯區(qū)虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地塊，要求受讓人自持建筑面積不低于30%的住宅物業(yè)。

上述徐匯區(qū)地塊出讓面積為11.83萬平方米，規(guī)劃建筑面積為29.79萬平方米，其中住宅面積為10.55萬平方米，由上海鑫僑高置業(yè)有限公司以98.63億元競得。

對于該地塊，出讓文件要求，受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運營，禁止改變用途使用、轉租、群租、閑置。

為防止已售代租，出讓方要求租約原則不超過6年；房屋租金應在租賃管理要求中明確，并按照上海市租賃市場管理有關規(guī)定實施，租金水平應不高于市場同類房源租金水平。

另一宗居住用地為浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元南塊04-01地塊、04-04地塊，將于11月12日進入現場競買階段。該地塊要求，受讓人自持建筑面積不低于20%的住宅物業(yè)，且自持面積須用于租賃。

今年上海已推200萬平方米租賃房用地

為推進租賃住房規(guī)劃建設，完善租購并舉的住房制度，早在今年年初上海市即定下今年的住房租賃目標，并與各個區(qū)簽訂工作目標責任書，明確今年計劃任務。

據澎湃新聞記者整理的數據，截至目前，上海已經推出規(guī)劃建筑面積約為192.95萬平方米的租賃住宅，包括普通商品房用地中受讓讓人持有的用于租賃的物業(yè)、普通的租賃住宅用地及農村集體土地試點入市的租賃住宅地塊。

其中，租賃住宅用地為26宗，總規(guī)劃建筑面積約160.7萬平方米，；最多的為徐匯區(qū)，共7宗，規(guī)劃建筑面積為30.21萬平方米。

今年以來，上海已經推出五宗集體土地試點入市的租賃住房用地，全部位于松江區(qū)，容積率在1.4至2.5之間，合計建筑面積22.76萬平方米。

目前已經成交的集體土地試點入市僅一宗。10月22日，位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0001單元07-09號（集體土地試點入市）地塊被華潤置地控股有限公司全資子公司有巢科技投資（深圳）有限公司以底價競得，成交價格為1.25億元。