日前，融360發(fā)布了8月份中國房貸市場報告。報告顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸平均利率中，最低的是上為4.83%；最高的是鄭州、哈爾濱、石家莊，均為5.39%。

154家首套房貸利率上浮報告顯示，8月份在全國533家銀行中，有154家銀行的首套房貸利率上升，占比28.89%；房貸利率下降的有7家銀行，占比1.31%；與上月持平的有349家銀行，占比65.48%。此外，8月份共有29家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

報告顯示，8月共有19家銀行的首套房貸基準(zhǔn)利率上浮。其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行平均利率在基準(zhǔn)上浮4%至6%之間，較上月有所上升，其中，最低的是農(nóng)業(yè)銀行，為基準(zhǔn)的1.04倍，平均利率維持在基準(zhǔn)上浮5%的水平。

融360分析師表示，對比去年同期，全國首套房貸優(yōu)惠利率占比為85.93%，而今年8月優(yōu)惠利率占比為3.56%，總體優(yōu)惠利率占比下滑非常明顯。

報告顯示，8月在全國533家銀行的首套房貸中，5家銀行提供9折優(yōu)惠利率，9家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，3家銀行提供9.9折優(yōu)惠利率，2家銀行提供9.8折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行外，剩余銀行均無折扣。

此外，有232家銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少了132家；252家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增了126家，上浮趨勢較為明顯。

報告顯示，8月全國有19家銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率，較上月減少3家。這19家銀行分布范圍是:上海13家、深圳2家、北京1家、廣州1家、青島1家、大連1家。其中，上海提供優(yōu)惠利率的銀行較多，并且暫未出現(xiàn)較大的調(diào)整措施，利率也未出現(xiàn)大幅上調(diào)的情況。

首套房貸利率上海最低

報告顯示，8月全國首套房貸平均利率最低的十大城市是:上海為4.83%、珠海為4.90%、海口為4.90%、太原為4.94%、烏魯木齊為4.95%、廈門為4.96%、大連為5.01%、西安為5.02%、長沙為5.03%、深圳為5.04%。

從8月份首套房貸平均利率區(qū)間來看，北京為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%，均已突破了5%。8月份二線城市首套房貸利率上浮的銀行數(shù)略增，半數(shù)以上城市首套房貸利率突破5%，優(yōu)惠占比降至年內(nèi)最低值。

報告顯示，8月北京地區(qū)首套房貸利率平均折扣為基準(zhǔn)1.04倍，平均利率為5.12%。在監(jiān)測的30家銀行中，在首套房貸首付方面，有22家銀行為3.5成；在貸款利率方面，最低的是匯豐銀行，為9.9折優(yōu)惠利率。另外，雖然部分銀行仍可提供首套房貸基準(zhǔn)利率，但額度較為緊張。

二套房貸利率升幅不大

報告顯示，8月份全國二套房貸平均利率為5.54%，受總體形勢的影響，二套房貸利率較之前有所上升。從環(huán)比看，8月二套房貸平均利率增長1.27%，較7月0.83%的增幅有所上升，但整體幅度小于首套房貸利率增幅。

融360分析師認(rèn)為，今年7月至8月，國內(nèi)不少城市出現(xiàn)了二套房貸平均利率大幅上升的情況，致使整體房貸平均利率呈現(xiàn)上升趨勢。不過，受市場調(diào)節(jié)以及供求關(guān)系的變化，房貸利率暫時不會出現(xiàn)大幅上升的情況。但是，假如在無明確指導(dǎo)政策規(guī)定的情況下，首套房貸利率過度上浮亦是不合理的，將會在一定程度上引發(fā)市場新的不良反應(yīng)。未來房屋租賃市場看好

值得一提的是，8月共有14個城市推出了房屋租賃市場發(fā)展新措施，進一步解決市場中房屋使用權(quán)的供需矛盾。其實，早在2016年5月，國務(wù)院就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》。此次新政出臺并非偶然。

對此，融360分析師指出，此次新政出臺，主要目的是突出房屋的使用價值，解決市場中的供需矛盾，真正將“房子是用來住的”理念落到實處。先前在市場中，房屋需求分為兩種，一種是實在的剛需，注重房屋使用價值；另一種是投資甚至投機，依托房屋的使用價值，追逐房屋升值帶來的高額收益。隨著針對住房租賃市場發(fā)展的相關(guān)政策出臺，將有更多的居住用房投放市場。在將產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離的過程中，租賃已成為最優(yōu)途徑。未來租賃市場會得到極大的發(fā)展，而房屋交易市場將受到一定的沖擊。因此，隨著政策制度的完善，房地產(chǎn)市場中的矛盾將會趨于緩和，炒房或投機客或?qū)㈥懤m(xù)退出市場。

今年各大銀行半年報已經(jīng)公布。整體數(shù)據(jù)顯示，個人房貸占總貸款比例基本平穩(wěn)，但個貸增速比上年同期有所放緩，新增個人房貸超九成投向首套房。從占比來看，首套個人房貸余額2.6萬億元，占比為92%；二套個人房貸余額2173億元，占比為8%。可以看出，房地產(chǎn)政策調(diào)控的效果較為明顯，個人房貸增速趨緩。以農(nóng)行為例，個人房貸余額28559億元，占總貸款金額77.60%，較上年末增幅為11.60%，同比增速下降21.20%。其他銀行個人房貸增速均有不同程度的下降。

融360分析師認(rèn)為，未來銀行或?qū)⑼瞥鲂碌膽?yīng)對策略，緩解資金成本、額度總量限制帶來的困境，而并非一味上浮房貸利率。同時，隨著各地政府相關(guān)租賃政策的出臺，或許為銀行進一步發(fā)展帶來新的轉(zhuǎn)機。