進入今年第四季度后，國內(nèi)房地產(chǎn)開始降溫，從數(shù)據(jù)來看，一二線城市二手房價格出現(xiàn)了下跌，三四線城市房價也開始降溫。目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場是，開發(fā)商打折促銷，爭取回籠資金；土地市場大量土塊流拍。二手房業(yè)主也是大幅降價銷售，折讓幾十萬不稀奇。而房地產(chǎn)中介出現(xiàn)大量門店關(guān)門或者降薪求存，而一些網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)中介開始降低中介費。房地產(chǎn)的寒冬季節(jié)真的來了。

未來房價變化主要有三個方面會體現(xiàn)出來：第一，現(xiàn)在無論中央政府，還是地方政府都是堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。在“房子是用來住的，不是用來炒的”的引導(dǎo)下，未來房地產(chǎn)將由投機性需求轉(zhuǎn)向自住改善型需求。從這個角度上分析，房價將會有較大幅度的回調(diào)。因為本來由投機炒房者來決定，現(xiàn)在由當?shù)貏傂枋杖雭頉Q定，當?shù)貏傂枋杖霙Q定的房價不會像炒房者弄得那樣離譜。

第二，全國房價將會呈現(xiàn)分化狀態(tài)：一二線城市房價在持續(xù)調(diào)控中穩(wěn)中有降，通過每年跌去15%左右的速度，進行軟著陸。三四線城市將會出現(xiàn)大起大落。現(xiàn)在決策層的意圖很明確，只要一二線城市房價不出現(xiàn)大起大落，三四線城市房價出現(xiàn)波動也放任自由，屆時人口流量量大的，經(jīng)濟實力雄厚的三四線城市房價跌得比較緩和一些，而像遠離大城市，經(jīng)濟實力不強，人口流出量大的三四線城市，房價很可能從哪里來回哪里去。

第三，未來房地產(chǎn)調(diào)控將逐步讓位于長效機制，將來商品房市場重要性將會弱化，成為一個小眾化市場，房價再難炒起來。一方面，住建部會對房價波動較大的城市負責人進行約談，未來房地產(chǎn)將實行問責制。此外，房產(chǎn)稅也將會逐步出爐，將會對二套以上房產(chǎn)的家庭開征房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅可以增加囤積炒房者的壓力，迫使其將房子要么出租，要么拋售出去。這樣各城市的空置率就會降低，房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)會更趨合理。

另一方面，房地產(chǎn)長效機制的建立，對商品房市場產(chǎn)生分流。隨著更多的城市推進了保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、長租公寓等，未來多渠道供給，多途徑保障體系逐步完成。以后大家并不一定要買商品房居住，也可以住共有產(chǎn)權(quán)房，或者租房子住，商品房市場將不再像過去那么重要了，投機者逐步退出。商品房市場更加趨于理性。