11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降；二線城市環(huán)比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。房價出現(xiàn)明顯降溫。

房價出現(xiàn)調(diào)整的同時，房貸利率刷新年內(nèi)紀錄。融360數(shù)據(jù)顯示：2018年10月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，刷新年內(nèi)新高；相比去年10月首套房貸款平均利率的5.30%，上升0.41個百分點。值得注意的是，這已是首套房貸利率連續(xù)22個月上漲。

武漢房貸利率領(lǐng)跑全國

根據(jù)融360數(shù)據(jù)，19家主要銀行中，首套房貸款最低利率為基準的1.1倍；最高為基準1.241倍；工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已較基準利率上浮16.4%。（9月該數(shù)值為16.0%）。

全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、大連5.44%、烏魯木齊5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、�？�5.58%、重慶5.62%。一線城市中，另外兩強——深圳和廣州，則分列11位（5.62%）和19位（5.72%），深圳已經(jīng)連續(xù)三個月維持該水平。

10月，全國二套房貸款平均利率較上月微漲1個BP，達到6.07%，也創(chuàng)出年內(nèi)利率新高。超過9成的銀行將二套房的利率上浮10%以上。

雖然房貸利率整體上浮，但是一些熱點城市出現(xiàn)調(diào)整。如杭州10月首套房貸利率平均值為5.68%，比上期的5.80%，下跌12個BP；二套房貸款平均利率為6.16%，利率平均值較上期上漲10個BP。從數(shù)據(jù)來看，杭州地區(qū)房貸利率自5月份破“6”以來，首套利率平均值首次下跌，但主流依然普遍執(zhí)行基準上浮15%，利率仍然處于較高水平。

南京房貸利率年內(nèi)首次下調(diào)，10月其首套房貸利率平均值為5.89%，利率平均值較上期下降5BP。

武漢10月的房貸利率雖然出現(xiàn)下調(diào)，但是整體水平依然遙遙領(lǐng)先，首套房貸利率平均值為6.26%；二套房貸款平均利率為6.67%，雙雙出現(xiàn)下跌。 根據(jù)融360的數(shù)據(jù)，武漢地區(qū)首套普遍執(zhí)行基準上浮30%，二套普遍執(zhí)行基準上浮40%，利率均值遠高于全國均值。

“今年首套房貸利率‘步步高’，從85折一路攀升到年利率5.71%，最重要的原因還是調(diào)控政策一路從嚴的結(jié)果。本次調(diào)控不僅僅是出臺限貸政策，更在放款額度上重點調(diào)控，故而今年各大銀行不但利率高，而且放款速度也都較慢，排隊放款是常態(tài)。”廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。

雖然房貸利率繼續(xù)上漲，但是增速出現(xiàn)明顯放緩，利率拐點若隱若現(xiàn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示：窺一斑而知全豹，杭州首套房貸款利率年內(nèi)首次破6，可以看出，部分銀行的房貸政策已經(jīng)有了松動跡象。

房貸不良率僅有0.3%

不過對于調(diào)整幅度，業(yè)內(nèi)普遍認為不會超預(yù)期。“拐點可能在2019年出現(xiàn)，但是大幅下調(diào)的可能性不大，畢竟對于房地產(chǎn)的調(diào)控還沒有放松。”鄭大源表示。

嚴躍進也認為：截至目前，基本上已經(jīng)走過了最嚴厲的房貸管制政策。今年上半年，部分銀行的房貸策略較為保守，因此到了年底商業(yè)銀行若是貸款業(yè)務(wù)沒有完成，也會在此類房貸業(yè)務(wù)上進行優(yōu)化。不過類似政策更多還是惠及了剛需購房者，依然是在“房住不炒”的大框架下進行的。

“10月份的數(shù)據(jù)，主要是剛好趕在年底這個時點，一些銀行將此前沒有貸出的額度，加速出貨。目前銀行的流動性出現(xiàn)松動，預(yù)計明年房貸的情況會好于今年，但是大轉(zhuǎn)變可能性不大。”嚴躍進表示。

“如果單純從做業(yè)務(wù)的角度來說，銀行也是非常愿意做房貸業(yè)務(wù)的。一是在房價上漲的大背景下，房貸資產(chǎn)出現(xiàn)不良的概率非常低。第二房貸貸款額度大，時間長，利潤豐厚。一套北上廣深的房貸一般都在百萬之上，貸款時限一般都在二十年以上，形成銀行非常穩(wěn)定的資產(chǎn)。不過在目前調(diào)控房地產(chǎn)的背景下，房貸額度進行總量控制，暫時還沒有松動的跡象，未來一段時間房貸利率下調(diào)的可能性不大。”一家國有銀行廣東分行的負責(zé)人表示。

本月初，央行發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告（2018）》，報告指出：長期以來，我國實施審慎的住房信貸政策，對首付比要求較其他多數(shù)國家更為嚴格。2017年，我國個人住房貸款平均抵借比（即當年批準的抵押貸款金額除以當年批準的抵押品價值）為59.3%，風(fēng)險抵御能力較強。此外，我國住戶部門貸款的不良率一直處于較低水平。2017年末，個人不良貸款余額6149.3億元，不良率為1.5%，低于銀行貸款整體不良率0.35個百分點；個人住房貸款、個人信用卡貸款和個人汽車貸款不良率分別為0.3%、1.6%、0.7%，較上年分別降低0.1個、0.3個和0.1個百分點。