中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的2019年1月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）顯示，一二線城市房?jī)r(jià)下跌速度顯著減緩，房?jī)r(jià)下跌城市略有減少。三四線房?jī)r(jià)總體繼續(xù)下調(diào)，同時(shí)下跌速度略有加快。

報(bào)告顯示，2018年12月全國(guó)房?jī)r(jià)下跌速度趨緩，下跌城市減少，房?jī)r(jià)總體實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。2018年12月，142個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.68％，環(huán)比跌幅比上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市為105個(gè)，比上月減少2個(gè)，占樣本數(shù)的74％。環(huán)比上漲城市37個(gè)，占樣本數(shù)的26％。

在房?jī)r(jià)良性回調(diào)的同時(shí)，重點(diǎn)城市二手住房成交量繼續(xù)增大。大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2018年12月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為110.22，比上月增長(zhǎng)5.6％。

從各線城市看，2018年12月，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌0.308％，環(huán)比跌幅比上月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。除深圳環(huán)比止跌微漲0.42％外，另3個(gè)一線城市繼續(xù)下跌。其中廣州環(huán)比微跌0.12％，北京環(huán)比小幅下跌0.82％，上海環(huán)比小幅下跌0.71％。

與上年同期相比，2018年12月一線城市平均同比下跌1.237％。其中上海同比下跌11.28％，北京同比上漲0.17％，深圳同比上漲1.42％，廣州比上漲4.74％。

2018年12月，準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌0.995％，環(huán)比跌幅比上月收窄0.925個(gè)百分點(diǎn)。除蘇州止跌微漲0.87％外，其它準(zhǔn)一線城市均繼續(xù)下跌。重慶、杭州等城市環(huán)比跌幅有所收窄。

2018年12月二線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.701％，環(huán)比跌幅比上月收窄0.737個(gè)百分點(diǎn)。除了沈陽(yáng)環(huán)比微漲外，其余二線城市房?jī)r(jià)均有下跌，但下跌速度都趨于緩和。二線城市中，環(huán)比跌幅最高的青島，2018年12月環(huán)比下跌1.59％，環(huán)比跌幅比上月收窄1.45個(gè)百分點(diǎn)。

2018年12月，三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.678％，環(huán)比跌幅比上月繼續(xù)擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。118個(gè)樣本城市中，下跌的城市為84個(gè)。下跌城市占比71％，與上月大體持平。樂(lè)山、西雙版納、張家口、自貢、綿陽(yáng)等三四線城市房?jī)r(jià)下跌速度相對(duì)較快。2018年12月，廊坊（燕郊）房?jī)r(jià)環(huán)比止跌回漲3.67％。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)，中國(guó)社科院競(jìng)爭(zhēng)力模擬實(shí)驗(yàn)室副主任，《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》主編鄒琳華分析稱，一二線城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力與下跌的壓力并存。目前一二線城市房?jī)r(jià)上行主要受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境。一旦外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所改善，部分一二線城市樓市可能會(huì)率先緩慢回暖。2019年貨幣化棚改政策的調(diào)整，對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)上漲起到釜底抽薪的功效。住房銷量的下滑，將推動(dòng)三四線城市房?jī)r(jià)的向下調(diào)整。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》主編呂風(fēng)勇建議，保持調(diào)控政策的延續(xù)性與穩(wěn)定性，繼續(xù)抑制住房投資投機(jī)。繼續(xù)支持首次購(gòu)房需求，合理支持居民改善性住房需求。穩(wěn)妥推進(jìn)經(jīng)營(yíng)性集體土地入市、期房預(yù)售、租購(gòu)?fù)瑱?quán)、基本公共服務(wù)一體化等住房相關(guān)領(lǐng)域重大制度改革，逐步實(shí)現(xiàn)職住學(xué)平衡和住有所居的目標(biāo)。