春節(jié)期間樓市的低迷并沒有出乎人們的預(yù)期，這或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場今年的縮影。隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸深入和長效機制建設(shè)不斷推進，整體看，穩(wěn)定將是房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。

從全國首套房貸款利率看，去年12月份，全國首套房貸款利率為5.68％，相當于基準利率1.159倍，環(huán)比11月份下降0.53％，這是23個月以來全國首套房貸款利率的首次下降。今年1月份，全國首套房貸款利率環(huán)比再度下降，而全國二套房貸款平均利率則連續(xù)3個月下降。

最新出爐的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66％，環(huán)比上月下降0.35％，為連續(xù)兩個月回落。而同比去年1月份的首套房貸款平均利率5.43％，上升4.24％。預(yù)計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。

報告顯示，在全國35個城市533家銀行中，首套房貸款利率走低或持平的銀行數(shù)量占比逾9成，其中，有34家銀行貸款利率回調(diào)，占比6.38％；有479家銀行貸款利率較上月持平，占比89.87％。

19家主要銀行中，首套房貸款平均利率最低為基準的1.097倍、最高為基準的1.222倍；工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮14.9％，較上期數(shù)值下降0.7個百分點（上期數(shù)值為15.6％）。

一線城市首套房貸款平均利率僅北京下調(diào)2BP，二線城市則大面積回調(diào)。1月份，北上廣深首套房貸款平均利率在5.09％至5.57％之間，北京首套房貸款平均利率為5.43％，較上月回落2BP，上海、廣州、深圳首套房貸款平均利率分別為5.09％、5.55％、5.57％，均較上月持平。

與此同時，全國二套房貸款利率也呈現(xiàn)下降趨勢。1月份，全國二套房貸款平均利率為6.02％，較上月回落2BP，已連續(xù)3個月出現(xiàn)回落。在35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸款利率執(zhí)行基準到基準上浮10％區(qū)間的占比為6.00％；執(zhí)行基準上浮10％以上的占比為89.87％，二套房停貸占比為4.13％，出現(xiàn)下降。

中央經(jīng)濟工作會議指出，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健。1月4日，央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率1個百分點，其中1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。此次全面降準約釋放資金1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態(tài)考核所釋放的資金（約釋放5000億元），考慮到今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)作（約有1.2萬億元到期），凈釋放長期資金約8000億元。銀行在資金充裕程度以及流動性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，進而對房貸利率的下行起到支撐作用。

分析師李唯一認為，從目前市場資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預(yù)計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。

報告分析認為，未來房屋居住權(quán)將不再只能通過購買獲取，住房租賃市場的加速發(fā)展將對房產(chǎn)交易市場格局產(chǎn)生較大沖擊，炒房行為將得到有效遏制，房價以及租金也將會趨于市場合理水平，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的加入將有利于對租賃市場的監(jiān)督，當住房租賃市場不斷規(guī)范和完善后，剛需利好將會得到更多呈現(xiàn)。