江湖從此共涼熱。

融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.165倍，與10月份持平，結(jié)束連續(xù)22個(gè)月的上漲；比去年11月份首套房貸款平均利率的5.36%，上升6.53%。

其中，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市首次全部上榜。

全國(guó)首套房貸款平均利率

首次持平上月

在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，11月份，首套房貸款平均利率最低的為上海的5.19%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮5.92%；最高為武漢的6.26%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮27.76%。

具體來(lái)看，全國(guó)533家銀行分(支)行中，有117家銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少9家；162家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較上月增加6家；140家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，與上月持平；40家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，較上月增加4家；28家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月減少1家。

在二套房方面，11月份，全國(guó)二套房貸款平均利率為6.06%，較上月回落0.01%，整體水平恢復(fù)至9月份的水平。

11月份，上調(diào)利率銀行數(shù)量較上月減少，同時(shí)利率回落銀行數(shù)量也較上月減少，首套房貸款平均利率22個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)持平上月情況，環(huán)比漲幅進(jìn)一步降低，二套房貸款利率回落。

結(jié)合近三年房貸利率數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸款利率、二套房貸款利率差值經(jīng)歷了從平穩(wěn)到擴(kuò)大再到恢復(fù)平穩(wěn)，未來(lái)保持平穩(wěn)的趨勢(shì)增強(qiáng)。

“北上廣深”全部上榜

平均利率最低前十名

融360數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市全部上榜�！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者查閱融360一年以來(lái)(2017年11月份-2018年11月份)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2018年11月份為北上廣深首次全部上榜首套房貸款平均利率最低的十大城市。

其中，2018年11月份，北京和上海首套房貸款平均利率分別為5.19%和5.47%，相比10月份均未出現(xiàn)變化；廣州首套房貸款平均利率為5.62%，比10月份下降0.1%；深圳首套房貸款平均利率為5.61%，比10月份下降0.01%。

以北京地區(qū)為例，融360監(jiān)測(cè)的30家銀行中，有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，5家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-30%，另有1家銀行分(支)行停貸。二套房貸款方面，28家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，另有一家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。

從《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解的情況來(lái)看，目前首套房的貸款利率一般是基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。

除“北上廣深”外，首套房貸款平均利率最低的10個(gè)城市中，還有廈門、大連、福州、烏魯木齊、太原和昆明；首套房貸款平均利率分別為5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.53%和5.54%。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，首套房貸款平均利率最低的10個(gè)城市中，除上海的首套房貸款利率可申請(qǐng)九五折外，其他城市首套房貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率至基準(zhǔn)利率上浮15%的標(biāo)準(zhǔn)。

本報(bào)記者分別致電上述城市部分銀行分(支)行網(wǎng)點(diǎn)對(duì)年末首套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)查。雖然房貸利率整體保持上行，但與以往全面火熱的情況不同，多個(gè)一、二線城市的部分銀行，利率有下調(diào)趨勢(shì)。

以福州市為例，目前，多家銀行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)；還有個(gè)別股份制銀行上浮程度較高，達(dá)到25%，不過(guò)該銀行此前上浮程度更高，達(dá)到30%。此外，還有個(gè)別銀行近期將二套房貸款利率從上浮15%調(diào)整為上浮10%。

值得一提的是，從去年下半年到今年上半年，受額度緊張等因素影響，多個(gè)城市的購(gòu)房者曾經(jīng)歷放款排長(zhǎng)隊(duì)的情況。經(jīng)過(guò)一年的市場(chǎng)降溫與消化，目前房貸額度緊張的情況得到了一定的緩解。

某省會(huì)城市一家股份制銀行的工作人員坦言：“各個(gè)支行的額度以及貸款人的資質(zhì)會(huì)影響最終批貸利率。另外，結(jié)合貸款人在銀行的存款、購(gòu)買的理財(cái)產(chǎn)品、保險(xiǎn)產(chǎn)品等具體情況，可能申請(qǐng)到更低的利率。”

另一省會(huì)城市的一家國(guó)有大行工作人員則表示：“雖然房貸利率有所上調(diào)，但是相比之前，房貸額度沒(méi)有那么緊張，審批和放款速度都挺快的。”