二手房價格分化：一線城市止跌回升 二三線城市漲幅擴(kuò)大

2月份，各線城市二手房價格出現(xiàn)進(jìn)一步分化，一線城市二手房價由跌轉(zhuǎn)漲，二三線城市房價漲幅微幅擴(kuò)大。

四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，其中北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。

31個二線城市價格環(huán)比下降0.2%，降幅擴(kuò)大0.1%；35個三線城市則環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

同比數(shù)據(jù)方面，一、二、三線城市二手房價格分別同比上漲0.3%、8.2%和8.3%，二三線城市漲幅微幅擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

值得注意的是，三線城市中，呼和浩特二手房價格同環(huán)比漲幅均居首位；鄭州和廈門分別為二手房價環(huán)比跌幅和同比跌幅最大的城市。

從板塊輪動角度分析，弱二線及三線城市呼和浩特、大理、南寧和西寧二手房價環(huán)比漲幅較大，分別達(dá)到1.4%、1.3%、1.2%和1.1%。四個城市主要在西北、西南地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對落后，屬于本輪房價上漲輪動周期中最后上漲的板塊。

二線城市鄭州、青島、西安和一線城市廣州等城市房二手房價環(huán)比跌幅較大，分別達(dá)到-0.3%、-0.3%、-0.2%和-0.2%。這四城屬于本輪房價上漲周期中較早上漲，也較早開始調(diào)整的板塊。

數(shù)據(jù)顯示，廈門二手房價從2017年開始持續(xù)下跌，2018年12月及2019年2月其二手房成交量分別同比增長31.4%和19.3%，略顯回暖跡象。從成交量上來看，見底仍需成交量的持續(xù)放大。

易居研究院研究員王若辰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2018年9月二手房價指數(shù)回到“偏熱”區(qū)間后快速向“合理”區(qū)間回落，2018年10月至今均處于合理區(qū)間內(nèi)。2月70城房價環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大，但尚未改變房價漲幅收窄的趨勢，預(yù)計2019上半年將繼續(xù)收窄。

對于這一輪部分城市樓市出現(xiàn)的“小陽春”究竟能持續(xù)多久？張大偉認(rèn)為，“核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標(biāo)是‘認(rèn)房又認(rèn)貸'的標(biāo)準(zhǔn)是否會變化。這個政策不變市場波動不會大；這個政策一旦變化，市場將出現(xiàn)明顯反彈。”