目前，正值兩會期間，3月8日《焦點會客廳》有幸邀請到世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天，同搜狐焦點北京主編呂偉，搜狐焦點新媒體經(jīng)理陳賀振一起聊聊今年的房產(chǎn)熱詞及2019房地產(chǎn)的走向。

01|兩會熱點調(diào)查

此前，人民網(wǎng)做了一項調(diào)查，吸引了400萬人參與投票，調(diào)查顯示，多項住房政策中，最受關注的是“保障性住房”，占比31%；其次是“限購政策”，有29%的網(wǎng)民關注；同時，“租購并舉”和“共有產(chǎn)權房”各有21% 和14%網(wǎng)民關注。

其中在“你對2019年樓市有何期待？”的調(diào)查中，22%的網(wǎng)民選擇了“堅持"房住不炒"；17%的網(wǎng)民希望能“治理投機炒房、"黑中介"、虛假廣告等房地產(chǎn)亂象”；對“支持合理自住需求”“健全城鎮(zhèn)住房保障體系”和“穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案”表達了期待的網(wǎng)民各占14%；此外，各有9%的網(wǎng)民希望能“培育和發(fā)展住房租賃市場”以及“因城施策”。

調(diào)查結果體現(xiàn)了民眾最關心的事，同時可以看出大家對房地產(chǎn)未來走向的關注點。對此，呂主編表示，近些年，除去教育醫(yī)療，房子越來越被大家關注，也是體現(xiàn)了高房價所帶來的一些弊端，有些年輕人到了結婚的時候，渴望擁有自己的一個家，具體到是想申請保障性住房還是公租房等，因此成為了大家的關注點。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫總表示，從民眾的關注點可以看出，其實以前大家更多的是把房子看作一種資產(chǎn)，一種投資工具，但是近些年卻更關注空間本身的使用，無論是消費、工作還是居住，如何在空間得到更多的幸福感，是回歸到建筑本身去討論的問題。

02|房產(chǎn)熱詞

房產(chǎn)一直是民眾極為關注的熱點，曾經(jīng)，以房養(yǎng)老、不動產(chǎn)登記、新型城鎮(zhèn)化都被列為房產(chǎn)熱詞。2019年，粵港澳大灣區(qū)、長租公寓、棚戶區(qū)改造也成為人們的討論重點。當天節(jié)目中，嘉賓們就2019房地產(chǎn)熱詞展開了討論。

關鍵詞一：保障性住房

保障性住房是政府為中低收入的困難家庭提供的限定價格限定標準的一系列的住宅產(chǎn)品，比如說廉租房、經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權房、回遷房、公租房等都屬于保障性住房，其中不同的住房類型，對應的申請人群及申請條件也是不同的。

對于目前保障性住房的發(fā)展狀態(tài)，呂主編表示，保障性住房是對房產(chǎn)屬性的細化，它更靠近房子的居住屬性，北京市有一個五年計劃：五年內(nèi)開工建設二十五萬套，平均到2018年就有五萬套的指標，而數(shù)據(jù)統(tǒng)計到2018年10月，就已經(jīng)完成了全年的目標，我們的城市面貌及居住環(huán)境都在發(fā)生著肉眼可見的變化。

搜狐焦點新媒體經(jīng)理陳經(jīng)理提到，不僅在北京，目前保障性住房也在全國如火如荼的開展建設中，住建部的數(shù)據(jù)顯示，預計在2020年保障性住房的工地占比到達到30%，也就是說，未來市面上的住宅將有接近三分之一為保障性住房。保障性住房是政府為民眾提供的一個很好的福利，也是切實保障民眾實現(xiàn)安居樂業(yè)。

關鍵詞二：租購并舉

“租購并舉”的意思是租賃和出售房屋兩種措施共同實施來解決老百姓的基本住房需求。租購并舉政策擴大了租房市場，同時限制了商品房購買，更多土地將會進入租賃市場，刺激更多人去租房，這樣樓市的資金將會分流至租賃市場，從而抑制房地產(chǎn)泡沫。

孫總表示，提出租購并舉政策，是因為市場達到了一定的階段，一方面是需求，改革開放后，大量鄉(xiāng)村人口轉移到城市，為城鎮(zhèn)發(fā)展帶來了紅利，但是近些年城鎮(zhèn)化的速度在減緩，人口的城鎮(zhèn)化遇到了瓶頸。另一方面，房地產(chǎn)的價格上漲到普通老百姓無法承受的上線，銷售的需求就受到了限制，所以提出了租賃的需求，讓更多需要在城市居住但負擔不起房價的人也享受到居住的權利。

那么目前租購并舉的發(fā)展狀況是如何的呢，對此陳經(jīng)理表示，“目前租購并舉尚處在嘗試階段，最早是在17年被提出，各個城市根據(jù)自身特點去具體實施。其實目前我們對它的推動過程是有些擔心的，因為所有的稀缺資源終究是有限的，對租房和買房所提供的福利始終會有不同，如果完全相同，那么大家都回去租房，為何要花一大筆錢買房呢？在這個邏輯下，租售同權會逐步轉變?yōu)樽馐鄯謾唷?rdquo;

關鍵詞三：粵港澳大灣區(qū)

中國設立粵港澳大灣區(qū)其中一個目的就是為了和世界上其他成熟灣區(qū)一起參與一些行業(yè)的國際分工，而為達到目標，粵港澳 大灣區(qū)的框架協(xié)議便將目標定位為打造國際一流灣區(qū)及世界級城市群。

孫總表示，“我們所說的京上廣深這些超級城市，目前正面臨眾多的發(fā)展瓶頸，比如土地資源稀缺及人口資源過剩等問題的出現(xiàn)，不足以承擔更多的城市動力。而另一方面，超級城市周邊的二三線城市也需要更多的發(fā)展動力，因此城市群是更加符合邏輯的一個政策，如果可以將他們組建為城市群，促進協(xié)同發(fā)展，無論對于核心城市還是周邊二三線城市都是有積極作用的。”

“粵港澳與京津冀城市群的區(qū)別在于，它的發(fā)展更加市場化，我們可以看到這次規(guī)劃的提出，不是政府發(fā)揮作用去分配各個城市的規(guī)劃，而是根據(jù)各個城市市場早已形成的優(yōu)勢，并加以修改，是這次規(guī)劃的主要方向。”

未來，粵港澳大灣區(qū)的目標是打造為國際科技創(chuàng)新中心，科技創(chuàng)新體現(xiàn)在目前發(fā)展迅速的互聯(lián)網(wǎng)科技新媒體產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)是要在寫字樓里完成的，這樣的話對于商業(yè)地產(chǎn)是有積極作用的。