不經(jīng)意間，2019年已經(jīng)來到第三個(gè)月份。在這三月份的第一個(gè)周末，我們一起來回顧一下上周發(fā)生了什么大事和小事。

股市又“火”了——上證指數(shù)繼續(xù)強(qiáng)勢反彈，周五收?qǐng)?bào)2994.01點(diǎn)，無限逼近3000點(diǎn)大關(guān)。上任剛滿一個(gè)月的證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿，交出了一份讓市場滿意的答卷。

2月27日出席國新辦新聞發(fā)布會(huì)時(shí)，易會(huì)滿曾說：“這一個(gè)月已經(jīng)感受到了什么叫‘火山口’，也感受到了‘火山口’的味道。”

相信A股這個(gè)表現(xiàn)可以讓易主席在“火山口”坐得稍微輕松一些，但股市從來都是“有牛有熊”，或許當(dāng)指數(shù)往下掉的時(shí)候，才能體會(huì)到真正的“火山爆發(fā)”。

這個(gè)時(shí)間點(diǎn)也許沒有那么快到來，因?yàn)?ldquo;科創(chuàng)板”落地了——3月2日凌晨，經(jīng)歷1個(gè)月征求意見后，科創(chuàng)板“2+6”相關(guān)制度規(guī)則敲定，進(jìn)入實(shí)施階段。

這是易會(huì)滿上任后首次簽發(fā)的“證監(jiān)會(huì)令”，顯然，周一開盤后上證指數(shù)重返3000點(diǎn)并繼續(xù)上漲是可以預(yù)見的事情。

股市與樓市，在中國是最受關(guān)注的兩個(gè)市場。股市連陽、表現(xiàn)亮眼，很容易就讓人聯(lián)想到樓市又是何種表現(xiàn)？是否也將步入復(fù)蘇通道？

過去一周，粵港澳大灣區(qū)的熱度持續(xù)在蔓延，一部分上市房企的年度業(yè)績發(fā)布會(huì)也陸續(xù)召開，揭開了三月份上市房企年度業(yè)績發(fā)布季的序幕。

與房地產(chǎn)相關(guān)的資本市場也較為活躍，標(biāo)志性事件是德信中國完成了在香港上市。但同時(shí)，發(fā)債企業(yè)的數(shù)量有所減少，拿地企業(yè)表現(xiàn)則更加活躍，投地金額有上漲的趨勢。

債券市場方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2019年2月份，中國房地產(chǎn)企業(yè)共發(fā)行債券融資28筆，約合人民幣557.26億元（1月份71筆，合計(jì)人民幣約1397.11億元）。其中，境內(nèi)債8筆，境外債20筆，美元債金額比例占83.57%。

土地市場方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)粗略統(tǒng)計(jì)：2月28日，廣州3宗土地拍出115.7億元；2月27日，天津?yàn)I海新區(qū)8宗地成交20.56億元；2月27日，杭州余杭區(qū)出讓四宗地塊，總價(jià)27.11億元；2月25日，鄭州出讓4宗商住地，收金15.24億元；2月25日，北京大興區(qū)兩宗地賣得69億元……

年初土地市場的活躍，傳遞了一絲“小陽春”的氣息，但背后相關(guān)聯(lián)的卻是房企銷售表現(xiàn)并不如去年。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2019年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100”榜單，前兩月僅有碧桂園一家企業(yè)銷售金額達(dá)到千億，而去年是三家（碧桂園、萬科、恒大）。

總體來看，2019年1-2月TOP3、TOP10、TOP50的銷售金額總和分別為788.29億元、234億元和70.32億元。相比2018年1-2月的數(shù)字，分別下降了22.48%、20.71%和上升了9.96%。

春節(jié)長假過去，最短的二月份結(jié)束。隨著三月份到來，市場將開始加速，逐漸步入正軌。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，真正的2019年正在揭開大幕。

競爭也才剛剛開始，一月份拿到月度銷冠的萬科，第二月便被碧桂園奪回。對(duì)于萬科而言，“失冠”這件事情，自從2018年以來，應(yīng)該已經(jīng)慢慢“習(xí)慣”了。

郁亮說這是“收斂聚焦”，他還說“萬科不一定每一年、每一次都要成為冠軍，但最終要成為這個(gè)時(shí)代的總冠軍”。

事實(shí)上，當(dāng)全行業(yè)都在談?wù)?ldquo;轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新”的時(shí)候，郁亮也是不走尋常路，開始說起“轉(zhuǎn)型絕非易事”。因?yàn)�，萬科沒有辦法找到一個(gè)和房地產(chǎn)賺錢前景相當(dāng)?shù)男袠I(yè)，所以，“未來10年，開發(fā)業(yè)務(wù)都將是萬科的基本盤”。

萬科的選擇是逆潮流而動(dòng)，抑或這本來就是市場的真實(shí)現(xiàn)狀？行業(yè)中人自有體會(huì)。

無論如何，三月“陽春”到來了，股市已經(jīng)開了一個(gè)好頭，樓市則才剛剛上路，未來還非常不確定。隨著“兩會(huì)”召開，很多事情終將逐漸清晰。