10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年1~9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。2019年1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1—8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控的效果繼續(xù)在市場顯現(xiàn)，房地產(chǎn)降溫的步伐相比8月更為穩(wěn)定，相比1-8月份，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速保持穩(wěn)定，商品房銷售面積同比下降，但降幅環(huán)比1-8月已經(jīng)有所收窄。

以價(jià)換量策略效果顯現(xiàn)，9月單月銷售額1.6萬億元

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長1.1%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.3%。

盡管前9月商品房銷售面積同比仍現(xiàn)下降，不過從9月單月來看，9月份房地產(chǎn)市場銷售活躍，環(huán)比同比均明顯上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，拆分單月數(shù)據(jù)看，9月全國房地產(chǎn)市場銷售面積達(dá)1.733億平米，同比上漲2.9%，銷售額達(dá)1.6萬億，同比上漲9.4%。

另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積834201萬平方米，同比增長8.7%，增速比1—8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積583683萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積165707萬平方米，增長8.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積122308萬平方米，增長8.8%。

諸葛找房副總裁苑承建表示，房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)，銷售面積在以價(jià)換量策略下9月單月實(shí)現(xiàn)增長，全年累計(jì)降幅收窄至1%，銷售回款改善了開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流，到位資金率從上月的6.6%增至7.1%；銷售保持較好水平，也穩(wěn)定了開發(fā)企業(yè)投資信心，新開工面積增速和施工面積增速雖有回落但幅度較上月收窄，開發(fā)投資增速整體與上月持平。

張大偉預(yù)測，1-9月銷售額同比上漲7.1%，成交面積同比下調(diào)僅0.1%，預(yù)計(jì)2019年全年有望再次刷新2018年創(chuàng)造的15萬億銷售額歷史記錄。

9月房企資金有所緩解

從開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，銷售回款成為開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流改善的主要方式。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金130571億元，同比增長7.1%，增速比1—8月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款19689億元，增長9.1%；利用外資104億元，增長1.4倍；自籌資金42024億元，增長3.5%；定金及預(yù)收款43877億元，增長9.0%；個(gè)人按揭貸款19900億元，增長13.6%。

苑承建指出，1-9月，定金及預(yù)收款增長9%，個(gè)人按揭貸款增長13.6%，較1-8月均有明顯上漲，推動(dòng)開發(fā)企業(yè)到位資金上漲7.1%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。但國內(nèi)貸款增速比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，自籌資金增速僅有3.5%，顯示出開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，資金壓力仍非常大。

樓市調(diào)控依然嚴(yán)格，各地政策出現(xiàn)微調(diào)

按照中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策依然密集發(fā)布，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月單月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)48次，雖然少于8月份的60次、7月份的56次，但整體看，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集程度依然刷新歷史記錄。

9月以來，各地人才政策依然頻繁發(fā)布，雖然國慶長假影響，但9月來，累計(jì)看，已經(jīng)超過30城發(fā)布了各種人才引入政策。

整體年內(nèi)累計(jì)看，2019年全國已經(jīng)有超過150城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下全國看，雖然房價(jià)上行城市依然占主流，但市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

此外，熱點(diǎn)城市再次開始進(jìn)入賣不完時(shí)代，除了深圳相對活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。不過整體看，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)仍是主流。

對于四季度預(yù)判，苑承建認(rèn)為，四季度開發(fā)企業(yè)會采取更加積極主動(dòng)的以價(jià)換量策略，房地產(chǎn)銷售將保持平穩(wěn)；融資環(huán)境收緊進(jìn)一步影響開發(fā)企業(yè)的投資預(yù)期及投資能力，新開工面積或進(jìn)一步下降，開發(fā)投資增速在當(dāng)前水平略有下降。