21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，在“房住不炒”的政策導(dǎo)向下，“控房價(jià)”已經(jīng)延伸至了“控房租”。

10月15日上午10點(diǎn)，深圳首個(gè)“穩(wěn)租金”商品房正式公開認(rèn)租，年度漲跌幅范圍不超過±5%。首個(gè)被納入深圳穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)的是位于塘朗城廣場西區(qū)C座高區(qū)的248套帶裝修商務(wù)公寓，預(yù)計(jì)10月底可交付使用。

根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布的公告，基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)暫為110元/月/平方米，此外，物業(yè)管理費(fèi)4.5元/月•平方米；電費(fèi)0.68元/度；水費(fèi)3.77元/噸；燃?xì)赓M(fèi)3.5元/立方米。

申請人需要滿足的其中一個(gè)條件是，自申請當(dāng)月起在深圳連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)12個(gè)月及以上（不含當(dāng)月），且首次租期不少于1年，最長3年，滿足續(xù)租條件的可按程序續(xù)租，但總承租時(shí)間不超過5年。

深圳市住建局有關(guān)人士介紹，穩(wěn)租金商品房產(chǎn)權(quán)歸市場主體所有，其定價(jià)機(jī)制不同于公共租賃住房或廉租房，其首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價(jià)格為基準(zhǔn)經(jīng)市場評估后定價(jià)，租金漲幅受政府監(jiān)督。

10月15日，一位南山區(qū)的租客告訴記者，其實(shí)這個(gè)價(jià)格并不算特別便宜，但勝在房租漲幅有預(yù)期。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，此次深圳首次推出穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目，體現(xiàn)了租賃市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整導(dǎo)向，也說明租賃市場在積極落實(shí)穩(wěn)定價(jià)格的導(dǎo)向，使得此類租賃房源一方面有助于對沖高房價(jià)的壓力，另一方面也有助于降低租客的租金成本，這是全國其他城市后續(xù)可以借鑒的地方。

早在去年8月，深圳規(guī)土委就曾透露將推出“穩(wěn)租金商品房”試點(diǎn)，嚴(yán)格控制租金。今年8月，深圳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見》，其中提出，對住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，并在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，適當(dāng)降低增值稅征收率。

此外，對個(gè)人在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。

值得注意的是，此次入市的“穩(wěn)租金”房源是相對“標(biāo)準(zhǔn)化”的產(chǎn)品，由開發(fā)商建設(shè)，集中在同一棟樓，且?guī)в薪y(tǒng)一的裝修。

一位房地產(chǎn)中介人士表示，這便于官方制訂租賃指導(dǎo)價(jià)。但就整個(gè)租賃市場而言，即便是位于同一地段的房子，很多時(shí)候也存在樓齡、裝修以及配套等差異，比較難形成統(tǒng)一的指導(dǎo)價(jià)格。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹也記者分析，不少租客仍然是從個(gè)人房東或農(nóng)民房的村民手中租房，政府比較難大范圍直接控制房屋租賃價(jià)格。從長遠(yuǎn)來看，建議快速、大規(guī)模增加租賃住房的數(shù)量，以此減慢租金的上升幅度及速度。